Sijaitsee arvostetussa Puerto del Almendro -yhteisössä Benahavísissa, tämä tyylikäs 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kattokerroksen asunto nauttii etuoikeutetusta sijainnista, josta avautuvat panoraamanäkymät Välimerelle, rauhallisen, vehreän ja yksityisen asuinympäristön keskellä.
Etelään suuntautuvan sijaintinsa ansiosta asunto on täynnä luonnonvaloa koko päivän ajan, luoden lämpimän ja kutsuvan ilmapiirin jokaiseen huoneeseen. Näkymät ovat olennainen osa päivittäistä elämää täällä, ja niitä voi ihailla olohuoneesta, makuuhuoneista ja terasseilta, jotka tarjoavat täydelliset ulkotilat rentoutumiseen, lukemiseen, aamukahvin nauttimiseen tai yksinkertaisesti maiseman rauhan ja meren taustan hiljaisuuden kokemiseen.
Täysin remontoitu vuonna 2020, asunto on päivitetty sisältämään uudet sähköasennukset, putkistot, lattiat ja ikkunat, tarjoten modernisoidun kodin mukavuuden ja varmuuden. Lisäksi siinä on ilmastointi jokaisessa huoneessa, yksityinen turvajärjestelmä, vedenpehmennin ja käänteisosmoosijärjestelmä.
Olohuone on suunniteltu avoimeksi, valoisaksi ja mukavaksi tilaksi, jossa täysin varustettu keittiö on integroitu olo- ja ruokailutilaan. Suuret ikkunat yhdistävät sisätilat terassiin, lisäten luonnonvaloa ja luoden miellyttävän virtauksen kodin ja ympäröivien näkymien välille.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, käytännöllisellä ja mukavalla pohjaratkaisulla. Lisäksi mukana on pyykinpesu- ja varastotila sekä erillinen varastohuone, joka sisältyy hintaan, lisäten arjen asumismukavuutta.
Puerto del Almendro on vakiintunut ja rauhallinen yhteisö, joka tunnetaan vehreistä ympäristöistään ja rentouttavasta asuinilmapiiristään. Asukkaat voivat nauttia suuresta uima-altaasta, jota ympäröi kasvillisuus, kauniisti hoidetuista puutarhoista ja padelkentästä, kaikki suunniteltu tarjoamaan rauhallista välimerellistä elämäntyyliä lähellä luontoa.
Sijainti on toinen keskeinen etu: vain 5 minuutin päässä San Pedro de Alcántarasta, 10 minuutin päässä rannalta, 15 minuutin päässä Puerto Banúsista ja lähellä Monte Halconesin ostoskeskusta, jossa on supermarketteja, ravintoloita ja palveluita vain muutaman minuutin päässä.
Valoisa, remontoitu asunto, valmis nautittavaksi, jossa Välimeren näkymät, Benahavísin rauhallisuus ja erinomainen yhteys yhdistyvät todella houkuttelevassa ympäristössä.
Arvioidut ostajan maksamat kustannukset: Kauppa on siirtoveron (ITP) alainen lain 5/2021 mukaisesti, jonka yleinen enimmäisprosentti on 7 %. Verotettava peruste on korkeampi joko kauppakirjassa ilmoitettu hinta tai kiinteistörekisterin arvo (Siirtoverolain ja leimaverolain uudistetun tekstin 10 artikla – TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Julkisen kauppakirjan notaarimaksut ja kiinteistörekisteriin merkinnän maksut säädetään virallisella taksalla kuninkaallisten asetusten 1426/1989 ja 1427/1989 mukaisesti. Yleisenä arviona notaarimaksut voivat vaihdella 500 eurosta 2 000 euroon ja kiinteistörekisterimaksut 250 eurosta 1 500 euroon. Hallinnolliset käsittelykulut (gestoría), jos ne vapaaehtoisesti valitaan, sovitaan vapaasti ja niiden arvioidaan olevan 300–500 euroa. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU / plusvalía municipal) on myyjän maksettava paikallisen rahoituslain (TRLRHL) uudistetun tekstin 104 artiklan mukaisesti. Ostajan arvioitu kokonaiskustannus: [XXX,XXX] (+10 %) Tämä arvio on tarkoitettu vain ohjeelliseksi ja se on annettu kuluttajien ja käyttäjien suojelusta annetun yleislain (TRLGDCU) uudistetun tekstin 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkiot maksaa myyjä.
ALA
Set within the prestigious Puerto del Almendro community in Benahavís, this elegant 2-bedroom, 2-bathroom penthouse enjoys a privileged position with panoramic views of the Mediterranean, surrounded by a peaceful, green and private residential setting.
Thanks to its south-facing orientation, the property is filled with natural light throughout the day, creating a warm and inviting atmosphere in every room. The views are an essential part of daily life here, enjoyed from the living area, bedrooms and terraces, which provide the perfect outdoor spaces to relax, read, enjoy a morning coffee or simply take in the serenity of the landscape with the sea in the background.
Fully renovated in 2020, the apartment was updated to include new electrical installations, plumbing, flooring and glazing, offering the comfort and reassurance of a modernised home. It also features air conditioning in every room, a private security system, a water softener and a reverse osmosis system.
The living area has been designed as an open, bright and comfortable space, with a fully equipped kitchen integrated into the living and dining room. Large windows connect the interior with the terrace, enhancing the natural light and creating a pleasant flow between the home and the surrounding views.
The property offers two bedrooms and two bathrooms, with a practical and comfortable layout. It also includes a laundry and storage area, as well as a separate storage room included in the price, adding valuable convenience for everyday living.
Puerto del Almendro is a well-established and peaceful community, known for its lush green surroundings and relaxed residential atmosphere. Residents can enjoy a large swimming pool surrounded by vegetation, beautifully maintained gardens and a padel court, all designed to offer a calm Mediterranean lifestyle close to nature.
The location is another key advantage: just 5 minutes from San Pedro de Alcántara, 10 minutes from the beach, 15 minutes from Puerto Banús and close to Monte Halcones Shopping Centre, with supermarkets, restaurants and services only a few minutes away.
A bright, renovated apartment ready to enjoy, where Mediterranean views, the tranquillity of Benahavís and excellent connectivity come together in a truly appealing setting.
Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to Transfer Tax (ITP) pursuant to Law 5/2021 on Transferred Taxes, with a general maximum rate of 7%. The taxable base will be the higher of the price stated in the title deed and the cadastral reference value (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Reduced tax rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. The costs of the public deed before a Notary and registration at the Land Registry are regulated by official tariff under Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively. As a general estimate, notary fees may range from €500 to €2,000, and Land Registry fees from €250 to €1,500. Administrative handling fees (gestoría), if voluntarily appointed, are freely agreed and are estimated to range between €300 and €500. The municipal capital gains tax (IIVTNU / plusvalía municipal) is payable by the seller pursuant to Article 104 of the Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL). Total estimated cost payable by the buyer: [XXX,XXX] (+10%) This estimate is provided for guidance purposes only and in accordance with Article 20.1.c) of the Revised Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users (TRLGDCU). The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Agency fees are payable by the seller.
ALA
