MERINÄKYMÄT - LA GALERA RANTA - ESTEPONA
Esittelemme tämän merenrantahuoneiston Costa del Solilla, joka sijaitsee Bermuda Beach -asuinalueella Esteponassa.
Kiinteistö erottuu ensiluokkaisella sijainnillaan Välimeren suuntaan, tarjoten esteettömät näkymät ja suoran pääsyn rannalle. Kompleksissa on merelle päin olevat yhteiset uima-altaat ja puutarhat; se sijaitsee korkeammalla maalla verrattuna Coastal Pathiin (*Senda Litoral*), mikä takaa korkean yksityisyyden tason samalla, kun ranta on välittömästi lähellä.
Sen sijainti on strateginen: vain 10 minuutin ajomatkan päässä Esteponan historiallisesta keskustasta ja uudesta bulevardista.
Tärkeimmät ominaisuudet:
• Suorat merinäköalat: Esteettömät panoraamanäkymät suurelta, 24 m² katetulta terassilta, jossa on panoraamalasitukset (Lumon-tyyli).
• Pohjaratkaisu ja luonnonvalo: Kolme tilavaa makuuhuonetta ja kaksi täysimittaista kylpyhuonetta (joista yksi on oma).
• Erillinen keittiö luonnonvalolla.
• Kätevä ensimmäisen kerroksen sijainti, suora pääsy pysäköintialueelta, joka ympäröi kompleksia (rakennuksessa ei ole hissiä).
• Mukavuus ja varustelu: Ensimmäisen kerroksen pohjaratkaisu, jossa luonnollinen poistoilmanvaihto optimoi kodin ilmaston. Kaikissa huoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, ja asunto myydään puolikalustettuna.
Ihanteellinen koti rauhaa, erinomaista liikenneyhteyttä ja korkeaa elämänlaatua etsiville, erittäin halutulla Costa del Solin alueella.
Arvioidut ostajan maksamat kustannukset: Kauppa on kiinteistösiirtoveron (ITP) alainen (Laki 5/2021 luovutetuista veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7 %. Veropohja on suurempi kahdesta arvosta: kauppakirjassa ilmoitettu hinta tai kiinteistötunnuksen arvo (Art. 10 TRLITPAJD). Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen voi soveltua alennettuja verokantoja. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin merkinnän kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (Kuningasasetukset 1426/1989 ja 1427/1989). Arvioidut kustannukset ovat noin 500–2000 € notaarimaksuihin ja 250–1500 € rekisterimaksuihin. Hallinnolliset käsittelykulut (jos vapaaehtoisesti käytetty; maksut eivät ole säänneltyjä): arviolta 300–500 €. Kunnallinen luovutusvoittovero (*plusvalía municipal* tai IIVTNU) on myyjän maksettava (Art. 104 TRLRHL). Tämä on arvio, joka on annettu Art. 20.1.c) mukaan TRLGDCU:ssa; lopullinen määrä riippuu kaupan erityisistä olosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkiot maksaa myyjä.
SEA VIEWS - LA GALERA BEACH - ESTEPONA
We present this beachfront apartment on the Costa del Sol, located in the Bermuda Beach residential complex in Estepona.
The property stands out for its prime position facing the Mediterranean Sea, ensuring unobstructed views and direct access to the coast. The complex features sea-facing communal pools and gardens; situated on elevated ground relative to the Coastal Path (*Senda Litoral*), the property maintains a high level of privacy while remaining immediately close to the beach.
Its location is strategic: just a 10-minute drive from Estepona’s historic center and the New Boulevard.
Key features:
• Direct sea views: Unobstructed panoramic vistas from a large covered terrace with 24 m² equipped with panoramic glass curtains (Lumon style).
• Layout and natural light: Three spacious bedrooms and two full bathrooms (one en-suite).
• Separate kitchen with natural light.
• Convenient first-floor location with direct access from the parking area surrounding the complex (building without an elevator).
• Comfort and amenities: First-floor layout with natural cross-ventilation that optimizes the home's climate. Includes built-in wardrobes in all rooms and is sold semi-furnished.
An ideal home for those seeking tranquility, excellent connectivity, and a high quality of life in a highly sought-after area of the Costa del Sol.
Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to the Property Transfer Tax (ITP) (Law 5/2021 on Ceded Taxes), with a maximum general rate of 7%. The taxable base will be the higher of the two values: the price stated in the deed or the cadastral reference value (Art. 10 TRLITPAJD). Reduced rates may apply depending on the buyer's personal circumstances. Costs associated with the public deed and registration in the Land Registry are governed by official fee schedules (Royal Decrees 1426/1989 and 1427/1989, respectively). Estimated costs range from €500 to €2,000 for notary fees and from €250 to €1,500 for registry fees. Administrative processing fees (if voluntarily engaged; fees are unregulated): estimated at between €300 and €500. The municipal capital gains tax (*plusvalía municipal* or IIVTNU) is payable by the seller (Art. 104 TRLRHL). This is an estimate provided in accordance with Art. 20.1.c) of the TRLGDCU; the final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Intermediation fees are borne by the seller.
