Kohde, joka vaatii täydellisen peruskorjauksen—täydellinen unelmiesi kodin luomiseen tai vuokratulojen hankkimiseen yhdessä Málagan halutuimmista ja vakiintuneimmista kaupunginosista.
Nykyinen pohjaratkaisu:
3 makuuhuonetta, joiden uudelleenjärjestely on mahdollista.
1 täysi kylpyhuone.
Olohuone, jossa luonnonvaloa ja esteettömät näkymät.
Erillinen keittiö, jossa kodinhoito-/pyykinpesutila.
Lyömätön sijainti (Cruz de Humilladero / Alameda-alue):
Askeleen päässä Picasso-puutarhoista, vihreästä alueesta, joka sopii kävelyyn tai liikuntaan.
Vieressä ikoninen La Canasta -kahvila ja lähellä kunnallisten palveluiden rakennusta.
Lyhyt kävelymatka Málagan historialliselle keskustalle, María Zambranon rautatieasemalle (AVE/nopeajunat) ja linja-autoasemalle.
Ympäröity kaikilla välttämättömillä palveluilla: kaupat, supermarketit, koulut, terveysasema ja erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet (bussi ja metro).
Peruskorjattu rakennus, jossa esteettömyys liikuntarajoitteisille; pääkaasuyhteys on mahdollinen, vaikka kiinteistöllä ei tällä hetkellä ole aktiivisia käyttövesiä.
Miksi tämä on loistava tilaisuus?
Täydellisen peruskorjauksen vaativana kohteena se tarjoaa täyden joustavuuden räätälöidä jokainen neliömetri omien tarpeidesi mukaan, optimoiden tilan ja lisäten merkittävästi kiinteistön markkina-arvoa.
Sisustuksen kuvat on luotu tekoälyn avulla.
Lyhennetty tietodokumentti (DIA) on saatavilla pyynnöstä.
Arvioidut ostajan maksamat kustannukset: Kauppa on kiinteistösiirtoveron (ITP) alainen (Laki 5/2021 luovutetuista veroista), jonka yleinen enimmäismäärä on 7 %. Veropohja on korkeampi luovutushinnasta tai kiinteistörekisterin arvosta (Art. 10 TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (RD 1426/1989 ja RD 1427/1989). Suuntaa-antava arvio notaaripalkkioista 500–2 000 € ja kiinteistörekisterimaksuista 250–1 500 €. Hallinnolliset käsittelypalvelut (valinnainen; maksut palveluntarjoajan harkinnan mukaan): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) maksetaan myyjän toimesta (Art. 104 TRLRHL). Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 305 149,50 €. Tämä on suuntaa-antava arvio, joka on annettu TRLGDCU:n Art. 20.1.c) mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisolosuhteista. Välityspalkkiot maksetaan ostajan toimesta (1 %). ARV.
A property requiring full renovation—perfect for creating your dream home or for generating rental income in one of Málaga’s most sought-after and established neighborhoods.
Current layout:
3 bedrooms with potential for reconfiguration.
1 full bathroom.
Living room with natural light and unobstructed views.
Separate kitchen with a utility/laundry area.
Unbeatable location (Cruz de Humilladero / Alameda area):
Steps away from the Picasso Gardens, a green space ideal for walking or exercise.
Next to the iconic La Canasta café and close to the Municipal Services Building.
A short walk from Málaga’s Historic Center, the María Zambrano train station (AVE/high-speed rail), and the bus station.
Surrounded by all essential amenities: shops, supermarkets, schools, a health center, and excellent public transport links (bus and metro).
Renovated building with accessibility for people with reduced mobility; mains gas connection is possible, although the property currently has no active utility supplies.
Why is this a great opportunity?
As a property requiring complete renovation, it offers total flexibility to tailor every square meter to your specific needs, optimizing space and significantly increasing the property's market value.
Artificial intelligence has been used to recreate decor images.
The Abbreviated Information Document (DIA) is available upon request.
Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to the Property Transfer Tax (ITP) (Law 5/2021 on Ceded Taxes), with a maximum general rate of 7%. The taxable base is the higher of the deeded price or the cadastral reference value (Art. 10 TRLITPAJD). Reduced rates may apply depending on the buyer's personal circumstances. Costs for the public deed and Land Registry registration are governed by official fee schedules (RD 1426/1989 and RD 1427/1989, respectively). Indicative estimate of €500 to €2,000 for notarial fees and €250 to €1,500 for land registry fees. Administrative processing services (optional; fees set at the provider's discretion): estimated at €300 to €500. Municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Art. 104 TRLRHL). Estimated total cost for the buyer: €305,149.50. This is an indicative estimate provided in accordance with Art. 20.1.c) of the TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Intermediation fees payable by the buyer (1%). ARV.
