111 m2 (rakennettu) asunto El Vicario -kehityksessä, La Mairenassa (Ojén), kaukaisin merinäkymin ja tilavalla 18 m2 terassilla, josta voi nauttia ulkoilmasta ympäri vuoden.
Se sijaitsee rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa ilman hissiä, yhdellä portaikolla, mikä tekee siitä helposti saavutettavan päivittäisessä elämässä.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi täyttä kylpyhuonetta, joista toinen on oma, tarjoten mukavuutta ja yksityisyyttä perheelle sekä vieraille.
Lisäominaisuuksina mukana on noin 12 m2 varastotila ja asunnon edessä sijaitseva nimetty pysäköintipaikka, erittäin arvokas ominaisuus, jota on vaikea löytää.
Kehitys on aidattu yhteisö uima-altaalla, tarjoten rauhaa, turvallisuutta ja hyvin hoidettua ympäristöä. Se sijaitsee myös Saksan koulun vieressä ja hyvin lähellä Ecos Schoolia, kahta alueen yksityiskoulua, tehden siitä erittäin houkuttelevan sijainnin perheille.
Sijainti ja etäisyydet (autolla):
Elviria: 11 min
Elvirian ranta: 14 min
Marbella: 22 min
Málagan lentoasema: 38 min
Ihanteellinen tilaisuus ensisijaiseksi asunnoksi, toiseksi kodiksi tai sijoitukseksi, yhdistäen vuorten ja meren rauhan sekä Marbellan palvelut vain minuuttien päässä.
Arvioidut ostajan maksamat kustannukset: Kauppa on kiinteistösiirtoveron (ITP) alainen (Laki 5/2021 siirtyvistä veroista), yleisellä enimmäisverokannalla 7 %. Verotettava pohja on korkeampi kauppakirjan hinnasta ja kiinteistörekisterin arvosta (art. 10 TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Julkisen kauppakirjan notaarimaksut ja kiinteistörekisterin rekisteröintimaksut ovat virallisten asteikkojen mukaisia (RD 1426/1989 ja RD 1427/1989). Suuntaa antava arvio: notaarimaksut 500–2 000 € ja rekisterimaksut 250–1 500 €. Hallinnollisen agentin/palveluntarjoajan palkkiot (jos vapaaehtoisesti palkattu, maksut vapaasti sovittavissa): arvio 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU, ”plusvalía municipal”) maksetaan myyjän toimesta (art. 104 TRLRHL). Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 350 900 €.
Tämä arvio on ohjeellinen ja annettu art. 20.1.c) TRLGDCU:n mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisolosuhteista. Välityspalkkiot maksaa myyjä.
VOA.
111 m2 (built) apartment in the El Vicario development, in La Mairena (Ojén), with distant sea views and a spacious 18 m2 terrace to enjoy the outdoors all year round.
It is located on the first floor of a building without a lift, with a single flight of stairs, making it easy to access in daily life.
The property has two bedrooms and two full bathrooms, one of them en suite, offering comfort and privacy for the family as well as for hosting guests.
As extras, it includes a storage room of approximately 12 m2 and an assigned parking space right in front of the apartment, a very valuable feature that is hard to find.
The development is a gated community with a swimming pool, offering peace and quiet, security and a well-kept environment. It is also located next to the German School and very close to Ecos School, two private schools in the area, making it a very attractive location for families.
Location and distances (by car):
Elviria: 11 min
Elviria Beach: 14 min
Marbella: 22 min
Málaga Airport: 38 min
An ideal opportunity as a primary residence, second home or investment, combining the tranquillity of the mountains and the sea with the services of Marbella just minutes away.
Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to Property Transfer Tax (ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a maximum general rate of 7%. The taxable base will be the higher of the deed price and the cadastral reference value (art. 10 TRLITPAJD). Reduced rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. Notary fees for the public deed and Land Registry registration fees are regulated by official scales (RD 1426/1989 and RD 1427/1989, respectively). Indicative estimate: between €500 and €2,000 for notary fees and between €250 and €1,500 for registry fees. Gestoría/administrative agent (if voluntarily hired, fees freely agreed): estimated between €300 and €500. Municipal capital gains tax (IIVTNU, “plusvalía municipal”) is payable by the seller (art. 104 TRLRHL). Estimated total cost for the buyer: €350,900.
This estimate is for guidance only and is provided in accordance with art. 20.1.c) TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Intermediation fees are payable by the seller.
VOA.
