Se saattaa tuntua vaikealta uskoa, mutta Marbellassa voit yhä löytää luonnonläheisen asunnon—vain askeleen päässä rannasta, hyvin lähellä arvostettuja golfkenttiä kuten Río Real, ja viiden minuutin ajomatkan päässä Marbellan keskustasta. Tämä 180 m2:n asunto sisältää kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, ja terassit ovat käytettävissä sekä olohuoneesta että makuuhuoneista. Mukavuuksiin kuuluu uima-allas, kaunis kypsä puutarha ja yksityinen pysäköinti. Tieyhteydet molempiin suuntiin ovat hyvät, ja La Cañadan ostoskeskus on vain muutaman minuutin päässä. Lisäksi on suuri etu: sinun ei tarvitse ajaa nauttiaksesi lounaasta, juomista tai illallisesta kuuluisassa Trocadero Arena -ravintolassa. Soita minulle sopiaksesi näyttöajan.
Arvioidut ostajan maksamat kulut: Kauppa on kiinteistönluovutusveron (ITP) alainen (Laki 5/2021 määrätyistä veroista), jonka enimmäisverokanta on 7 prosenttia. Verotettava peruste on korkeampi joko kauppakirjassa mainittu hinta tai kiinteistön rekisteriarvo (Kiinteistönluovutusveroa ja oikeudenkäyntimaksuja koskevan lain yhtenäistetyn tekstin 10 artikla). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Notaarin todistuskulut ja kiinteistörekisteriin merkintä määräytyvät virallisten taksojen mukaan (Kuningasasetus 1426/1989) ja (Kuningasasetus 1427/1989). Suuntaa-antava arvio on 500–2 000 € notaarin palkkioista ja 250–1 500 € rekisteröintimaksuista. Hallinnollisen toimiston kulut (jos käytetään vapaaehtoisesti, palkkiot toimiston harkinnan mukaan): arvioitu kustannus 300–500 €. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) on myyjän maksettava (TRLRHL:n 104 artikla). Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 742 500 €. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annettu TRLGDCU:n 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisolosuhteista. Kiinteistönvälittäjän palkkiot maksaa myyjä. LSC
LSC
It may seem hard to believe, but in Marbella, you can still find a property set in a natural environment—just steps from the beach, very close to prestigious golf courses like Río Real, and a five-minute drive from Marbella’s town center. This 180 m2 apartment features three bedrooms and three bathrooms, with terraces accessible from both the living room and the bedrooms. Amenities include a swimming pool, a beautiful mature garden, and private parking. There is easy road access in both directions, and the La Cañada shopping center is just minutes away. Plus, there is a major advantage: you don’t need to drive to enjoy lunch, drinks, or dinner at the famous Trocadero Arena restaurant. Call me to arrange a viewing.
Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to Property Transfer Tax (ITP) (Law 5/2021 on Assigned Taxes), the maximum standard rate of which is 7 per cent. The taxable base shall be the higher of the price stated in the deed and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the Law on Property Transfer Tax and Judicial Fees). Reduced rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. The costs of the notarial deed and registration with the Land Registry are governed by official fee schedules (Royal Decree 1426/1989) and (Royal Decree 1427/1989) respectively. An indicative estimate is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for registration fees. Administrative agency (if engaged voluntarily, fees are at the agency’s discretion): Estimated cost between €300 and €500. Municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the TRLRHL). Estimated total cost to the buyer: €742,500. This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Estate agent’s fees are payable by the seller. LSC
LSC
