Jos etsit kotia, jossa on luonnonvaloa, avoimet näkymät ja erinomainen sijainti, tämä kiinteistö voi olla juuri etsimäsi. Sijaitsee seitsemännessä kerroksessa Marbellan sydämessä, ja tarjoaa 73 m2 (58 m2 käyttökelpoista) tilaa, mukavuutta ja loistavat mahdollisuudet remonttiin, jotta voit mukauttaa sen omaan tyyliisi.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, täydellinen kylpyhuone, erillinen keittiö ja tilava, erittäin valoisa olohuone. Korkean sijaintinsa ansiosta nautit luonnonvalosta koko päivän ja miellyttävistä avoimista näkymistä, jotka luovat rauhan ja avaruuden tunteen.
Pohjaratkaisu on käytännöllinen ja mukava, hyvin määritellyillä huoneilla ja erinomaisilla mahdollisuuksilla uudistamiseen ja räätälöintiin. Olipa kyseessä pääasiallinen asunto, toinen koti tai sijoitus, tämä asunto on vahva vaihtoehto kysytyllä alueella.
Yksi sen suurimmista eduista on sijainti: aivan Marbellan keskustassa, kaikki tarvitsemasi on vain muutaman askeleen päässä — supermarketit, bussipysäkit, leikkikentät, terveysasemat, koulut, kaupat, kahvilat ja vain muutaman minuutin päässä rannalta ja vanhastakaupungista.
Keskeiset ominaisuudet:
•7. kerros avoimilla näkymillä
•73 m2 rakennettu | 58 m2 käyttökelpoinen
•Runsaasti luonnonvaloa
•Kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone
•Erillinen keittiö
•Loistavat remonttimahdollisuudet
•Kaikki palvelut kävelyetäisyydellä
•Muutaman minuutin päässä rannalta
Täydellinen koti niille, jotka haluavat asua keskustassa luopumatta mukavuudesta, tai niille, jotka etsivät erinomaista sijoitusmahdollisuutta, jolla on vahva arvonnousupotentiaali.
Haluaisitko käydä katsomassa? Ota yhteyttä — esittelen sen mielelläni sinulle.
Lyhennetty tietodokumentti (DIA) on saatavilla kiinnostuneille.
Kulut (ITP tai ALV + leimavero) sekä notaarin/rekisteröintimaksut eivät sisälly hintaan.
NBC
Arvioidut ostajan maksamat kulut: Kauppaan sovelletaan kiinteistönluovutusveroa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Laki 5/2021 määrätyistä veroista), yleisellä enimmäisverokannalla 7 %. Verotettava pohja on kauppakirjan hinnan ja kiinteistötunnuksen arvon korkeampi (Artikla 10 TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita.
Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset säädetään virallisilla taksoilla (Kuningasasetus 1426/1989) ja (Kuningasasetus 1427/1989). Suuntaa-antavat arviot ovat 500–2000 € notaarimaksuista ja 250–1500 € rekisteröintimaksuista.
Oikeudelliset/hallinnolliset palvelut (jos vapaaehtoisesti palkattu, markkinahintaiset maksut): arvioitu 300–500 €.
Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) on myyjän maksettava (Artikla 104 TRLRHL).
Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: [XXX.XXX]€ (+10 %).
Tämä arvio on suuntaa-antava ja annettu TRLGDCU:n artiklan 20.1.c) mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta.
Kiinteistönvälityspalkkiot maksaa myyjä.
If you’re looking for a home with natural light, open views, and an excellent location, this property could be just what you’re looking for. Located on the seventh floor in the heart of Marbella, it offers 73 m2 (58 m2 usable) of space, comfort, and great potential for renovation to adapt it to your personal style.
The apartment features two bedrooms, a full bathroom, a separate kitchen, and a spacious, very bright living room. Thanks to its elevated position, you’ll enjoy natural light throughout the day and pleasant open views that create a feeling of peace and spaciousness.
The layout is practical and comfortable, with well-defined rooms and excellent potential to be reformed and customized. Whether as a primary residence, a second home, or an investment, this apartment is a solid option in a high-demand area.
One of its greatest advantages is the location: right in the center of Marbella, with everything you need just steps away — supermarkets, bus stops, playgrounds, medical centers, schools, shops, cafés, and only a few minutes from the beach and the Old Town.
Key Features:
•7th floor with open views
•73 m2 built | 58 m2 usable
•Abundant natural light
•Two bedrooms and one bathroom
•Separate kitchen
•Great renovation potential
•All services within walking distance
•A few minutes from the beach
A perfect home for those who want to live in the center without giving up comfort, or for those looking for a great investment opportunity with strong potential for value appreciation.
Would you like to visit it? Get in touch — I’d be happy to show it to you.
The Abbreviated Information Document (DIA) is available to interested parties.
Expenses (ITP or VAT + stamp duty) and notary/registration fees not included.
NBC
Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to the Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Assigned Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base will be the higher of the deed price and the cadastral reference value (Article 10 TRLITPAJD). Reduced rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances.
The costs of the public deed and registration in the Land Registry are regulated by official tariffs (Royal Decree 1426/1989) and (Royal Decree 1427/1989), respectively. Indicative estimates range between €500 and €2,000 for notary fees and between €250 and €1,500 for registry fees.
Legal/administrative services (if voluntarily hired, free market fees): estimated between €300 and €500.
Municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 TRLRHL).
Estimated total cost for the buyer: [XXX.XXX]€ (+10%).
This estimate is indicative and provided in accordance with Article 20.1.c) of the TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer.
Real estate agency fees are payable by the seller.
