Asuminen Marbellassa, vain 50 metrin päässä Välimerestä ja vastapäätä vanhaakaupunkia, on etuoikeus, jota harvoin maailmassa kohtaa. Panoraamanäkymät kaupunkiin ja vuorille sekä sivusuuntainen merinäköala. Tämä asunto sijaitsee Puerta de Marbella -rakennuksessa, harvoin myynnissä oleva kiinteistö. Avenida Severo Ochoalla, yli 200 m2 rakennettua alaa, se olisi voinut olla neljän makuuhuoneen asunto, mutta omistaja halusi jotain ainutlaatuista ja erilaista, ja muutti sen tilavaksi ja valoisaksi loft-asunnoksi. Länteen päin. Siinä on täysin varustettu keittiö, kokonainen kylpyhuone ja vieras-wc. Hinta sisältää kaksi pysäköintipaikkaa ja varastotilan samassa asunnossa. Hissi pääsee sisään, tämä on ainoa asunto rakennuksen 4. kerroksessa. Mitä voimme sanoa sijainnista ja rakennuksen laadusta? Sinun täytyy tulla käymään mahdollisimman pian. Uuden Hotel Amàren vieressä ja hienostuneen Messina-ravintolan yläpuolella.
Arvioidut ostajan maksamat kulut: Kauppa on kiinteistönluovutusveron (ITP) alainen (Laki 5/2021 määrätyistä veroista), yleinen enimmäisprosentti on 7 %. Verotettava pohja on rekisteröidyn hinnan ja kiinteistörekisterin arvon korkeampi (Art. 10 TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Notaarin ja kiinteistörekisterin rekisteröintimaksut määräytyvät virallisten taksojen (RD 1426/1989) ja (RD 1427/1989) mukaan. Arvioidut kulut vaihtelevat 500 eurosta 2 000 euroon notaarimaksuissa ja 250 eurosta 1 500 euroon rekisteröintimaksuissa. Hallinnollinen toimisto (jos palkattu vapaaehtoisesti, maksut ovat säätelemättömiä): Arvioitu 300–500 euroa. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) on myyjän vastuulla (Art. 104 TRLRHL). Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 1 375 000 euroa. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annettu Art. 20.1.c) TRLGDCU:n mukaan. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkiot maksaa myyjä. LSC
Living in Marbella, just 50 meters from the Mediterranean Sea, and opposite the Old town is a privilege like few others in this world. Panoramic views of the city and mountains, and lateral views of the sea. This apartment is located in the Puerta de Marbella Building, a rarely seen property for sale. On Avenida Severo Ochoa, with over 200 m2 of built area, it could have been a four-bedroom apartment, but its owner wanted something unique and different, and converted it into a spacious and bright loft. West-facing. It features a fully equipped kitchen, a full bathroom, and a guest toilet. The price includes two parking spaces and a storage room in the same apartment. Accessed by elevator, this is the only apartment on the 4th floor of the building. And what can we say about the location and quality of the building? You must come and visit it as soon as possible. Next to the new Hotel Amàre and above the fine-dining restaurant Messina.
Estimated costs to be borne by the buyer: The purchase is subject to Property Transfer Tax (ITP) (Law 5/2021 on Assigned Taxes), with a maximum general rate of 7%. The taxable base will be the higher of the registered price and the cadastral reference value (Art. 10 TRLITPAJD). Reduced rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. Notarization and Land Registry registration fees are governed by official fee schedules (RD 1426/1989) and (RD 1427/1989), respectively. Estimated costs range from €500 to €2,000 for notary fees and from €250 to €1,500 for registry fees. Administrative agency (if hired voluntarily, fees are unregulated): Estimated between €300 and €500. Municipal capital gains tax (IIVTNU) is the seller’s responsibility (Art. 104 TRLRHL). Estimated total cost to the buyer: €1,375,000. This estimate is indicative and is provided in accordance with Art. 20.1.c) TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Brokerage fees are borne by the seller. LSC
