Golden Mile -asunto merinäköalalla Pinos de Nagüelesissa
Sijaitsee arvostetussa Pinos de Nagüelesin asuinalueella, Marbellan halutun Golden Milen sydämessä. Tämä viehättävä toisen kerroksen asunto tarjoaa poikkeuksellisen tilaisuuden nauttia yhdestä Costa del Solin halutuimmista asuinpaikoista. Yhteisö tunnetaan rauhallisuudestaan, turvallisuudestaan ja etuoikeutetusta sijainnistaan, yhdistäen rauhallisen ympäristön välittömään pääsyyn Marbellan parhaimmille rannoille, ravintoloihin ja palveluihin.
Asunnossa on valoisa ja hyvin mitoitetu layout, joka käsittää kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mukaan lukien tilava päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella. Kokonaisrakennuspinta-alaltaan 94,3 neliömetriä asunto tarjoaa mukavat ja toimivat oleskelutilat, jotka on suunniteltu sekä jokapäiväiseen asumiseen että lomailuun.
Yksityinen 12,8 neliömetrin terassi tarjoaa täydellisen paikan rentoutua nauttien kauniista näkymistä Välimerelle ja ikoniseen La Concha -vuoreen, luoden ainutlaatuisen taustan ympäri vuoden.
Pinos de Nagüelesin asukkaat hyötyvät kauniisti hoidetuista yhteisistä puutarhoista, suuresta uima-altaasta ja tenniskentästä, jotka kaikki sijaitsevat aidatussa yhteisössä, joka tunnetaan rauhallisesta ilmapiiristään. Asuinalue tarjoaa myös concierge-palvelun ja 24 tunnin vartioinnin, varmistaen yksityisyyden ja mielenrauhan aina.
Asuntoon kuuluu yksityinen pysäköintipaikka, mikä lisää entisestään mukavuutta tässä houkuttelevassa kodissa yhdessä Marbellan vakiintuneimmista ja arvostetuimmista yhteisöistä.
Arvioidut ostajan maksamat kulut: Kauppa on kiinteistösiirtoveron (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) alainen (Laki 5/2021 siirrettävistä veroista), yleisellä enimmäisverokannalla 7 %. Veropohjana on korkeampi ilmoitetusta kauppahinnasta ja kiinteistön rekisteriarvosta (ITP- ja AJD-lain yhtenäistetyn tekstin 10 artikla). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset määräytyvät virallisen taksan mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500–2 000 € notaarimaksuissa ja 250–1 500 € kiinteistörekisterimaksuissa. Hallinnolliset palvelut (gestoría), jos ne valitaan vapaaehtoisesti (maksut eivät ole säänneltyjä): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) on myyjän maksettava (paikallisen rahoituslain yhtenäistetyn tekstin 104 artikla). Ostajan kokonaisarvioitu kustannus: 654 500 €. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annettu yleisen kuluttajansuojalain (artikla 20.1.c) yhtenäistetyn tekstin mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Kiinteistönvälityspalkkiot maksaa myyjä.
ERE
Golden Mile Apartment with Sea Views in Pinos de Nagüeles
Situated within the prestigious urbanisation of Pinos de Nagüeles, in the heart of Marbella’s sought after Golden Mile, this charming second floor apartment offers an exceptional opportunity to enjoy one of the most desirable residential locations on the Costa del Sol. Renowned for its tranquillity, security and privileged setting, the community combines peaceful surroundings with immediate access to Marbella’s finest beaches, restaurants and amenities.
The property features a bright and well proportioned layout comprising three bedrooms and two bathrooms, including a spacious en suite principal bedroom. With a total built area of 94.3 square metres, the apartment offers comfortable and functional living spaces designed for both everyday living and holiday enjoyment.
A private terrace of 12.8 square metres provides the perfect setting to relax while enjoying beautiful views towards the Mediterranean Sea and the iconic La Concha mountain, creating a truly distinctive backdrop throughout the year.
Residents of Pinos de Nagüeles benefit from beautifully maintained communal gardens, a large swimming pool and a tennis court, all set within a gated community known for its peaceful atmosphere. The development also offers concierge service and 24 hour security, ensuring privacy and peace of mind at all times.
The property includes a private parking space, adding further convenience to this attractive home in one of Marbella’s most established and highly regarded communities.
Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchaser: 654.500€.This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the purchaser.Estate agency fees are payable by the seller.
ERE
