Eksklusiivinen remontoitu asunto Marbellan Golden Milen alueella, lähellä Hotel Puente
Romanoa, turistilisenssillä
Esittelemme tämän upean, nykyaikaista tyyliä edustavan kiinteistön, joka sijaitsee yhdessä Marbellan halutuimmista alueista: Golden Milen alueella, vain 100 metrin päässä ikonista Hotel Puente Romanosta ja aivan Forum Shopping Centerin vieressä. Uniikki tilaisuus hankkia ylellinen asunto, jossa muotoilu, laatu ja mukavuus yhdistyvät täydellisessä harmoniassa.
Kiinteistön pääominaisuudet
• Tämä asunto on täysin remontoitu, mukaan lukien uudet sähköjärjestelmät,
putkityöt ja ilmastointi.
• Se sijaitsee keskikerroksen kulmapaikalla, etelään päin ja tarjoaa osittaiset merinäköalat.
• Yli 120 m2 rakennettua tilaa, sisätilat on suunniteltu poikkeuksellisen avariksi ja luonnonvaloisiksi.
• Asunnossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on oma.
• Avoin moderni keittiö, jonka on suunnitellut Molina Caballeros, on varustettu Siemensin kodinkoneilla.
• Kaksi hyvin kokoista terassia mahdollistavat luonnonvalon nauttimisen koko päivän.
• Olohuoneessa on integroitu design-toimisto, joka sopii erinomaisesti etätyöhön.
• Säilytystila ja kaksi tilavaa parkkipaikkaa sisältyvät hintaan.
Suunnittelu ja sisustus
Jokainen yksityiskohta on huolellisesti valittu luomaan tyylikäs ja kutsuva ilmapiiri.
• Kylpyhuoneet, jotka on suunnitellut José Manuel Ferrero, sisältävät laadukkaita tuotteita Imexiltä ja Dedalilta.
• Koko asunnon design-valaistus on italialaisen arvostetun merkin Luceplanin käsialaa.
• Seinät on viimeistelty eksklusiivisilla pinnoitteilla ja posliinilla Casamance, Arte ja Élitis -merkeiltä.
• Mittatilaushuonekalut on valmistettu tunnetuilla portugalilaisilla ja espanjalaisilla merkeillä, kuten Haru, ja ne täydentää Antik Chenille -matot.
Ympäristö ja rakennus
Asunto sijaitsee aidatussa yhteisössä, jossa on turvakamerat ja yhteinen uima-allas. Sen sijainti on todella vertaansa vailla.
Se on vain muutaman askeleen päässä rannasta, Puente Romanon arvostetuimmista ravintoloista, Forum Shopping Centeristä ja muista tunnetuista kohteista Marbellan Golden Milen alueella.
Alueella on kaikki välttämättömät palvelut, kuten supermarketit, apteekit, pankit, kampaamot ja julkinen liikenne.
Tämä tekee siitä täydellisen sekä toiseksi kodiksi että sijoitukseksi, kiitos erittäin korkean kysynnän luksuslomavuokrauksille.
Vertaansa vailla oleva elämäntyyli
Tämä kiinteistö yhdistää sijaintinsa eksklusiivisuuden huipputason sisustussuunnittelun hienostuneisuuteen. Sen luonnonvalo, ajaton tyyli ja läheisyys rannalle sekä Marbellan parhaisiin palveluihin tekevät tästä asunnosta yhden houkuttelevimmista vaihtoehdoista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Golden Milen alueella.
Arvioidut ostajan maksamat kulut: Kauppa on kiinteistösiirtoveron (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) alainen (Laki 5/2021 siirtoverosta), yleisellä maksimiverokannalla 7 %. Verotettava pohja on korkeampi ilmoitetun kauppahinnan ja kiinteistörekisterin arvon välillä (ITP- ja AJD-lain yhtenäistetyn tekstin 10 artikla). Vähennetyt verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset määräytyvät virallisen taksan mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500–2 000 € notaarimaksuille ja 250–1 500 € kiinteistörekisterimaksuille. Hallinnolliset palvelut (gestoría), jos ne valitaan vapaaehtoisesti (maksut eivät ole säädeltyjä): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) on myyjän maksettava (Paikallisen rahoituslain yhtenäistetyn tekstin 104 artikla). Ostajan kokonaisarvioitu kustannus: 1 210,00 €. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annettu kuluttajansuojalain yleisen lain yhtenäistetyn tekstin 20.1.c artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Kiinteistönvälityspalkkiot maksaa myyjä.
ERE
Exclusive Renovated Apartment in Marbella’s Golden Mile, next to Hotel Puente
Romano with Tourist Licence
We present this magnificent contemporary-style property located in one of Marbella’s most sought-after areas: the Golden Mile, just 100 metres from the iconic Hotel Puente Romano and right next to the Forum Shopping Centre. A unique opportunity to acquire a luxury residence where design, quality and comfort come together in perfect harmony.
Main features of the property
• This apartment has been fully renovated, including new electrical systems,
plumbing and air conditioning.
• It is set on a middle-floor corner position with a south orientation and partial sea
views.
• With more than 120 m2 of built space, the interiors are distributed with exceptional
spaciousness and natural light.
• It comprises three bedrooms and two bathrooms, one of them en suite.
• The open-plan modern kitchen designed by Molina Caballeros is equipped with
Siemens appliances.
• Two well-sized terraces allow enjoyment of natural light throughout the day.
• The living room includes an integrated designer office, ideal for remote working.
• A storage room and two generous parking spaces are included in the price.
Design and interiors
Every detail has been carefully selected to create an elegant and welcoming atmosphere.
• The bathrooms, designed by José Manuel Ferrero, feature premium pieces from
Imex and Dedal.
• Designer lighting throughout is provided by the prestigious Italian brand Luceplan.
• Walls are finished with exclusive coverings and porcelain from Casamance, Arte and
Élitis.
• Bespoke furniture has been crafted by renowned Portuguese and Spanish brands
such as Haru, complemented by Antik Chenille rugs.
Surroundings and development
The apartment is located within a gated community with security cameras and a
communal swimming pool. Its location is truly unbeatable.
It is only a few steps away from the beach, the most prestigious restaurants of Puente
Romano, the Forum Shopping Centre and other renowned venues along Marbella’s Golden
Mile.
The area is surrounded by all essential services, including supermarkets, pharmacies,
banks, hairdressers and public transport.
This makes it perfect both as a second home and as an investment, thanks to its very high
demand for luxury holiday rentals.
An incomparable lifestyle
This property combines the exclusivity of its location with the sophistication of cutting-edge
interior design. Its natural light, timeless style and proximity to the beach and Marbella’s
finest services make this apartment one of the most attractive options currently available
on the Golden Mile.
Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchaser: 1.210.00€.This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the purchaser.Estate agency fees are payable by the seller.
ERE
