Los Lagos de Santa María Golfissa Elviriassa tämä 121 m2 rakennettu asunto tarjoaa asuinalueen rauhan ja vilkkaan rannikkotyyliin elämän vain hetkien päässä.
Pohjaratkaisu on selkeä ja käytännöllinen: tilava ja valoisa olo-ruokailuhuone, erillinen keittiö, päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella, toinen makuuhuone ja lisäkylpyhuone. Kiinteät vaatekaapit ja ilmastointi varmistavat, että koti on täysin varusteltu arkeen, kun taas parkkipaikka ja varastotila huolehtivat käytännön tarpeista ilman, että asumistilasta tingitään.
Rakennuksessa on hissi. Tämän kodin rytmin määrittelevät todellisuudessa sen kaksi terassia. Toiselta avautuvat merinäköalat kutsuvat viihtymään iltaan asti; toiselta yhteiset puutarhat tarjoavat kauniin taustan aamiaiselle tai kiireettömälle keskustelulle. On helppo kuvitella viettävänsä täällä pitkiä tunteja perheen tai ystävien kanssa nauttien Costa del Solin auringosta lähes ympäri vuoden ja ilmastosta, joka mahdollistaa suuren osan päivästä ulkona asumisen.
Yhteisö on rauhallinen ja hyvin hoidettu, ja siellä on huolitellut puutarhat sekä useita uima-altaita virkistäytymiseen tai rentoutumiseen varjossa. Golfkenttä on aivan vieressä, tuoden mukanaan Elvirian asuinalueille tyypillisen avoimuuden ja järjestyksen tunteen. Samanaikaisesti ranta, ravintolat ja Marbellan palvelut ovat lähellä, joten arki ei vaadi valitsemaan rauhaa tai rannikon elämää.
Tämä on asunto kaikille, jotka etsivät valoa, merinäköalaterasseja, uima-allasta lähellä ja rentoa ympäristöä, jossa hyvä sää ei ole poikkeus, vaan sääntö.
Arvioidut ostajan kustannukset: Kauppaan sovelletaan kiinteistön luovutusveroa (ITP, lain 5/2021 mukaan siirrettävistä veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7 %. Verotettava pohja on korkeampi joko kauppakirjassa mainitusta ostohinnasta tai kiinteistörekisterin arvosta (Art. 10 TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisterin rekisteröintimaksut määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuningasasetukset 1426/1989 ja 1427/1989). Arvioidut notaarimaksut ovat 500–2 000 euroa ja rekisterimaksut 250–1 500 euroa. Hallinnollisen toimiston (gestoría, jos vapaaehtoisesti palkattu, ei säädeltyjä maksuja) palkkiot arvioidaan 300–500 euroon. Kunnallinen luovutusvoittovero (plusvalía municipal / IIVTNU) on myyjän vastuulla (Art. 104 TRLRHL). Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 429 000 euroa. Tämä arvio on annettu ohjeellisena Art. 20.1.c) TRLGDCU:n mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisolosuhteista. Välityspalkkiot maksaa myyjä. IMR
In Los Lagos de Santa María Golf, in Elviria, this 121 m2 built apartment offers the tranquility of a residential development alongside the vibrant coastal lifestyle just moments away.
The layout is clear and practical: a spacious and bright living-dining room, an independent kitchen, a master bedroom with an en-suite bathroom, a second bedroom, and an additional bathroom. Built-in wardrobes and air conditioning ensure the home is fully equipped for everyday life, while the parking space and storage room take care of practical needs without taking away from the living space.
The building is equipped with an elevator. What truly defines the rhythm of this home are its two terraces. From one, sea views invite you to linger into the evening; from the other, the communal gardens provide a scenic backdrop for breakfast or an unhurried conversation. It is easy to picture spending long hours here with family or friends, enjoying the Costa del Sol sunshine nearly year-round and a climate that allows for living much of the day outdoors.
The community is quiet and well-maintained, featuring manicured gardens and several swimming pools for a dip or simply relaxing in the shade. The golf course is right next door, bringing that sense of open space and order characteristic of Elviria’s developments. At the same time, the beach, restaurants, and amenities of Marbella are close by, so daily life requires choosing neither tranquility nor coastal living.
This is a property for anyone seeking brightness, sea-view terraces, a pool close at hand, and a relaxed environment where good weather is not the exception, but the rule.
Estimated buyer costs: The purchase is subject to the Property Transfer Tax (ITP, under Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a maximum general rate of 7%. The taxable base will be the higher of the deeded purchase price and the cadastral reference value (Art. 10 TRLITPAJD). Reduced tax rates may apply depending on the buyer\'s personal circumstances. Public deed and Property Registry registration fees are regulated by official tariffs (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). Approximate notary fees range between €500 and €2,000, and registry fees between €250 and €1,500. Administrative management agency fees (gestoría, if voluntarily hired, with unregulated fees) are estimated between €300 and €500. The municipal capital gains tax (plusvalía municipal / IIVTNU) is the responsibility of the seller (Art. 104 TRLRHL). Estimated total cost for the buyer: €429,000. This estimate is provided for guidance purposes in accordance with Art. 20.1.c) TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Brokerage fees are borne by the seller. IMR
