**Poikkeuksellinen ylimmän kerroksen asunto lähes 88 m² terasseilla Puerto Banúsissa**
Tilava kahden makuuhuoneen ylimmän kerroksen asunto Las Mimosasissa, vakiintuneessa aidatussa asuinalueessa yhdessä Puerto Banúsin halutuimmista rantakohteista. Yhdistäen avarat sisätilat poikkeuksellisen suureen yksityiseen ulkotilaan, tämä kiinteistö tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden luoda erottuva Välimeren koti kävelymatkan päässä rannalta, rantakadulta ja Puerto Banúsin palveluista.
Kiinteistön kokonaisrakennusala on noin **225,11 m²**, josta **154,29 m² yksityistä asuintilaa**. Yksi sen määrittävistä piirteistä on vaikuttavat **87,67 m² terasseja**, jotka jakautuvat **17,72 m² katettuun terassiin** ja lähes **70 m² avoimeen terassiin**.
Tämä laaja ulkotila muuttaa merkittävästi kiinteistön käyttötapaa. Tilaa on runsaasti erillisten alueiden luomiseen ruokailulle, rentoutumiselle, viihdyttämiselle ja auringonotolle, kun taas katettu osa tarjoaa mukavan varjostetun tilan ympärivuotiseen käyttöön. Terassit eivät toimi pelkästään lisäparvekkeena, vaan niistä tulee aidot ulkotilat ja luonnollinen jatke sisätiloille.
Sijaiten rakennuksen ylimmässä kerroksessa, asunto hyötyy suuremmasta yksityisyydestä ja avaruudesta verrattuna alempien kerrosten asuntoihin. Runsaat tilat tarjoavat erinomaisen pohjan hienostuneen, nykyaikaisen kodin luomiselle, ja kahden makuuhuoneen pohjaratkaisu säilyttää asunnossa poikkeuksellisen avaran tunnelman.
Ostajille, jotka haluavat personoida kiinteistöä, koko ja pohjaratkaisu tarjoavat huomattavat mahdollisuudet päivittää sisätiloja säilyttäen samalla poikkeukselliset mittasuhteet. Laajat sisätilat ja suuret terassit antavat asunnolle joustavuutta, jota on yhä vaikeampi löytää uusista rakennushankkeista tällä Marbella-alueella.
Kiinteistöön kuuluu **kaksi yksityistä maanalaisen pysäköinnin paikkaa**, mikä on tärkeä käytännön etu näin keskeisellä rantapaikalla.
Las Mimosas on vakiintunut aidattu yhteisö, jota ympäröi kypsä trooppinen istutus. Asukkaat hyötyvät laajoista yhteisistä tiloista, kuten hoidetuista puutarhoista, ulko- ja sisäuima-altaista, kuntosalista, spa-alueesta ja saunasta sekä valvotusta sisäänpääsystä ja 24 tunnin turvallisuudesta.
Sijainti on yksi kiinteistön vahvimmista puolista. Ranta ja rantakatu ovat kävelyetäisyydellä, samoin ravintolat ja päivittäispalvelut. Puerto Banúsin venesatama, jossa on putiikkeja, kahviloita ja ruokailumahdollisuuksia, on lähellä, ja Nueva Andalucía, Marbella sekä San Pedro de Alcántara ovat kaikki helposti saavutettavissa.
Huolimatta läheisyydestä yhteen Marbellan kansainvälisesti tunnetuimmista kohteista, Las Mimosas säilyttää rauhallisen asuinilmapiirin. Turistivuokraus ei ole sallittua yhteisössä, mikä auttaa säilyttämään sen yksityisemmän ja vakiintuneemman luonteen ympäri vuoden.
Noin **225 m² rakennettua alaa, lähes 88 m² terasseja ja kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa** sisältävä tämä ylimmän kerroksen asunto erottuu ennen kaikkea mittasuhteillaan. Se tarjoaa yhä harvinaisemman yhdistelmän tilavia sisä- ja ulkotiloja, turvallisen vakiintuneen yhteisön ja ensiluokkaisen rantapaikan Puerto Banúsissa — erinomainen perusta hienostuneen vakituisen kodin tai toisen kodin luomiselle Costa del Solilla.
**Exceptional Top-Floor Apartment with Almost 88 m² of Terraces in Puerto Banús**
Spacious two-bedroom top-floor apartment in Las Mimosas, an established gated residential complex in one of the most desirable beachside areas of Puerto Banús. Combining generous interior proportions with an exceptional amount of private outdoor space, the property offers a rare opportunity to create a distinctive Mediterranean home within walking distance of the beach, the promenade and the amenities of Puerto Banús.
The property has a total constructed area of approximately **225.11 m²**, including **154.29 m² of private residential space**. One of its defining features is the impressive **87.67 m² of terraces**, divided between a **17.72 m² covered terrace** and almost **70 m² of open terrace**.
This substantial outdoor area transforms the way the property can be enjoyed. There is ample space to create separate zones for dining, relaxing, entertaining and sunbathing, while the covered section provides a comfortable shaded setting for year-round use. Rather than functioning simply as an additional balcony, the terraces become genuine exterior living spaces and a natural extension of the interior.
Occupying the upper floor of the building, the apartment benefits from a greater sense of privacy and openness than lower-floor properties. The generous proportions provide an excellent base for creating a sophisticated contemporary residence, while the two-bedroom layout allows the home to retain an unusually spacious feel throughout.
For buyers wishing to personalise the property, the size and configuration offer considerable potential to update the interiors while preserving the exceptional proportions. The combination of substantial interior space and extensive terraces gives the residence a flexibility that is increasingly difficult to find in newer developments in this part of Marbella.
The property includes **two private underground parking spaces**, an important practical advantage in such a central beachside location.
Las Mimosas is a well-established gated community surrounded by mature tropical landscaping. Residents benefit from extensive communal facilities including landscaped gardens, outdoor and indoor swimming pools, a gym, spa area and sauna, together with controlled access and 24-hour security.
The location is one of the property’s strongest assets. The beach and seafront promenade are within walking distance, as are restaurants and everyday services. Puerto Banús marina, with its boutiques, cafés and dining options, is close by, while Nueva Andalucía, Marbella and San Pedro de Alcántara are all easily accessible.
Despite this proximity to one of Marbella’s most internationally recognised destinations, Las Mimosas maintains a calm residential atmosphere. Tourist rentals are not permitted within the community, helping preserve its more private and established character throughout the year.
With approximately **225 m² of constructed area, almost 88 m² of terraces and two private parking spaces**, this top-floor apartment stands out primarily for its scale. It offers the increasingly rare combination of substantial indoor and outdoor living space, a secure established community and a prime beachside position in Puerto Banús — an excellent basis for creating a refined permanent residence or second home on the Costa del Sol.
