CASA BALATA

Ajaton perintö:

Ikoninen rakennus Marbellan vanhankaupungin sydämessä, jolla on poikkeuksellinen sijoituspotentiaali.

Sijaitsee rauhallisella umpikujalla yhdessä Marbellan historiallisimman vanhankaupungin halutuimmista ja kysytyimmistä alueista, tämä kiinteistö tarjoaa todella ainutlaatuisen ympäristön. Tässä rauhallinen hiljaisuus sulautuu täydellisesti aitoon andalusialaiseen viehätykseen – jota leimaavat valkoiseksi kalkitut talot ja kuvankauniit kadut, vain askeleen päässä vilkkaasta paikallisten kahviloiden ja ravintoloiden tarjonnasta.

Sama merkittävä paikallinen perhe on omistanut rakennuksen sukupolvien ajan, ja vuonna 2016 se koki huolellisen, huipputason uudelleenrakennuksen. Säilyttämällä taitavasti alkuperäiset rakenteelliset elementit, kiinteistö säilyttää arvokkaan kulttuurisen sertifikaattinsa ja sielunsa, tarjoten samalla 2000-luvun luksuksen huippua.

Asuinrakennus erottuu valoisuudellaan ja pohjaratkaisullaan, sisältäen neljä tilavaa itsenäistä studiota/sviittiä, jotka on suunniteltu huolellisesti maksimaalisen mukavuuden ja rentouttavan elämäntyylin takaamiseksi.

Kattoterassilla sijaitsee kruununjalokivi – kiinteistö muuttuu pieneksi yksityiseksi keitaaksi. Olohuonealueen ja upotusaltaan ansiosta terassi on täydellisesti suunniteltu nauttimaan Andalusian poikkeuksellisesta ilmastosta ja lämpimistä, lempeistä öistä ympäri vuoden. Lisäksi sieltä avautuvat harvinaiset, henkeäsalpaavat näkymät vuorille, kaupunkiin ja historialliseen linnaan ”La Alcazaba” (joka julistettiin kulttuuriperintökohteeksi vuonna 1949).

Tämä monipuolinen kiinteistö edustaa ihanteellista sijoitusmahdollisuutta. Se soveltuu täydellisesti boutique-hotelliksi, viehättäväksi aparthoteliksi tai ylelliseksi ensisijaiseksi tai toissijaiseksi kodiksi suurelle perheelle, joka etsii vertaansa vailla olevaa elämänlaatua.

Tämä talo on paljon enemmän kuin pelkkä kiinteistö; se on pala Marbellan elävää historiaa, tyylikkäästi yhdistettynä moderniin rakennustekniikkaan ja hienostuneisuuteen aivan Marbellan linnan vieressä.

Kiinteistön yhteenveto:

Sijainti: Marbellan vanhankaupungin keskeisin sijainti – ympäröitynä eloisalla bougainvillealla, boutique-ostoksilla ja gourmet-ravintoloilla.

Kokoonpano:

Neljä itsenäistä luksusstudiota/sviittiä sekä korkealuokkainen liiketila katutasossa ravintolalisenssillä.

Kaksi 30 m2 studiota ja kaksi 60 m2 studiota. Kaikissa on viehättävät espanjalaistyyliset parvekkeet (yhteensä 12 parveketta)

100 m2 kattoterassi vuori-, kaupunki- ja linnanäkymillä, valmiina pienelle upotusaltaalle.

Sisäänkäyntikerros, eteishalli/vastaanotto ja tekninen tila yhteensä 30 m2

Mahdollisuus luoda 3 lisästudiota muuntamalla liiketila

Uudelleenrakennusvuosi:

2016. Rakennettu Euroopan korkeimpien rakennusstandardien mukaisesti

Teknologia & Turvallisuus:

Täysin integroidut, edistykselliset kodin automaatiojärjestelmät (älykotijärjestelmä) ja huipputason turvajärjestelmät koko rakennuksessa.

Historiallinen yhteys ja viittaus Marbellan kultakauteen

Asuinrakennuksessa on eksklusiivisia, tarkoin valittuja huonekaluja suoraan legendaarisesta Marbella Clubista, perheen syvän yhteyden ansiosta tähän ikoniseen lomakeskukseen sen avajaisista lähtien. Nämä elementit tuovat tiloihin vertaansa vailla olevan hiljaisen ylellisyyden, vanhan maailman glamourin ja aidon paikallisen historian tunteen.

Saumaton yhdistelmä perintöä ja innovaatiota

Jokainen tämän kiinteistön senttimetri huokuu hienostuneisuutta. Vuoden 2016 uudelleenrakennuksessa ei ole säästelty, sillä siinä on otettu käyttöön edistynyt ilmastointi, äänieristys ja korkealuokkaiset viimeistelyt samalla kun kunnioitetaan rakennuksen andalusialaista perintöä.

Asunnot

Neljä kauniisti sisustettua sviittiä/studioasuntoa tarjoavat valoisat, ilmavat oleskelutilat, nykyaikaiset keittiöt ja tyylikkäät makuuhuoneet. Luonnonvalo tulvii sisään, tarjoten rauhallisen turvapaikan vilkkaan kaupungin yläpuolella.

Liiketila

Katutasossa on kukoistava ravintolatila, jolle on runsaasti jalankulkijoita ja viehättävä sisäänkäynti, joka vangitsee kaiken Marbellan vanhankaupungin romantiikasta.

Loputtomat mahdollisuudet ja sijoituspotentiaali

Tämä monipuolinen kiinteistö tarjoaa harvinaisen joustavuuden, mukautuen sinun (liike)visioosi ja tarjoaa useita tuottoisia polkuja:

Täydellinen boutique-hotelli: Muuta rakennus räätälöidyksi luksusboutique-hotelliksi. Katutason yksikkö toimii täydellisenä vastaanottona ja allekirjoitusravintolana, kun taas ylemmät kerrokset majoittavat vieraita, jotka etsivät aitoa, eksklusiivista Marbella-kokemusta.

Korkeatuottoinen vuokraportfolio: Hyödynnä Marbellan kukoistavaa luksusturismimarkkinaa vuokraamalla neljä ensiluokkaista asuntoa yksittäin, yhdessä vakaan liiketilan vuokrasopimuksen kanssa ravintolalle.

Sukupolvien perheomaisuus: Palauta kiinteistö juurilleen suurena perhekotina, joka majoittaa useita sukupolvia saman katon alla säilyttäen samalla kadehdittavan yksityisen keitaan Costa del Solin keskellä.

Arvoa lisäävä laajennusmahdollisuus: Liiketila tarjoaa rakenteellisen joustavuuden, joka mahdollistaa sen muuttamisen kolmeksi lisäksi pieneksi studioasunnoksi, maksimoiden asuinvarannon ja vuokratuoton.

Koe Marbellan sielu

Mahdollisuudet omistaa sertifioitu historiallinen kiinteistö, joka on rakennettu uudelleen moitteettomiin nykyaikaisiin standardeihin Marbellan vanhassakaupungissa, ovat poikkeuksellisen harvinaisia.

Etsitpä sitten arvostettua perintöä tai haluat käynnistää merkkipaaluja rikkovan majoitusprojektin, tämä kiinteistö on monumentti Marbellan parhaimmille puolille.

Ota meihin yhteyttä jo tänään järjestääksesi yksityisesittelyn ja kokea tämä ainutlaatuinen Marbella-helmi henkilökohtaisesti!

Arvioidut ostajan kustannukset: Kauppaan sovelletaan kiinteistön luovutusveroa (ITP) (Laki 5/2021 määrätyistä veroista), jonka enimmäisprosentti on 7 %. Verotettava peruste on korkeampi kauppakirjassa mainitun hinnan ja kiinteistörekisterin arvon (TRLITPAJD:n 10 artikla) välillä. Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Notaari- ja kiinteistörekisterimaksut määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja 1427/1989). Arvioidut kustannukset: noin 2 800–3 300 € notaarimaksuihin ja 1 200–1 800 € kiinteistörekisterimaksuihin. Hallinnolliset toimistomaksut (jos vapaaehtoisesti käytetty) eivät ole säänneltyjä ja arvioidaan 300–500 € välille. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) on myyjän vastuulla (TRLHR:n 104 artikla).

Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkiot maksaa myyjä. Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 3 850 000 €.

ACH