CASA BALATA

Ajaton Perintö:

Eksklusiivinen kiinteistö, jolla on poikkeuksellinen sijoituspotentiaali Marbellan historiallisessa vanhassakaupungissa

Sijaitsee rauhallisessa umpikujassa yhdessä Marbellan halutuimmista alueista, historiallisessa vanhassakaupungissa. Tämä kiinteistö tarjoaa todella ainutlaatuisen ympäristön. Tässä rauhallinen hiljaisuus sulautuu täydellisesti aitoon andalusialaiseen viehätykseen – jota leimaavat valkoiseksi kalkitut talot ja kuvankauniit kadut, vain askeleen päässä vilkkaista paikallisista kahviloista ja ravintoloista.

Kattohuoneistossa kiinteistö muuttuu pieneksi, yksityiseksi keitaaksi. Terassilla on oleskelualue ja upotusallas, ja se on täydellisesti suunniteltu nauttimaan Andalusian poikkeuksellisesta ilmastosta ja lämpimistä, leppeistä öistä ympäri vuoden. Lisäksi sieltä avautuvat harvinaiset, henkeäsalpaavat näkymät vuorille, kaupunkiin ja historialliseen linnaan ”La Alcazaba” (joka julistettiin kulttuurihistorialliseksi suojelukohteeksi vuonna 1949).

Tämä monipuolinen kiinteistö edustaa ihanteellista sijoitusmahdollisuutta. Se soveltuu täydellisesti boutique-hotelliksi, viehättäväksi aparthoteliksi tai ylelliseksi ensisijaiseksi tai toissijaiseksi kodiksi suurelle perheelle, joka etsii vertaansa vailla olevaa elämänlaatua.

Sama merkittävä paikallinen perhe on omistanut rakennuksen sukupolvien ajan, ja se koki huolellisen, korkeatasoisen peruskorjauksen vuonna 2016. Säilyttämällä taidokkaasti alkuperäiset rakenteelliset elementit, kiinteistö säilyttää arvokkaan kulttuurisen sertifikaattinsa ja sielunsa, tarjoten samalla 2000-luvun luksuksen huippua.

Tämä ei ole pelkästään kiinteistö; se on pala Marbellan elävää historiaa, tyylikkäästi yhdistettynä moderniin rakennustekniikkaan ja hienostuneisuuteen aivan Marbellan linnan vieressä.

Kiinteistö Yhteenvetona

Sijainti: Marbellan vanhankaupungin keskeisin alue – ympäröitynä värikkäällä bougainvillealla, boutique-ostoksilla ja gourmet-ravintoloilla.

Kokoonpano: Neljä itsenäistä luksusstudiota/sviittiä sekä laadukas liiketila katutasossa (entinen menestyksekäs ravintola).

Kaksi 30 m2 ja kaksi 60 m2 studiota. Kaikissa on pienet parvekkeet, espanjalaistyyliset parvekkeet, yhteensä 12. 100 m2 kattoterassit, joilta avautuvat näkymät vuorille, kaupunkiin ja linnaan. Lisäksi on upotusallas. Sisäänkäyntikerros, eteinen/vastaanottoalue ja tekninen tila muodostavat 30 m2.

On mahdollisuus luoda kolme lisää studiota hyödyntämällä myös liiketilaa.

Peruskorjausvuosi:

2016. Rakennettu Euroopan korkeimpien rakennusstandardien mukaisesti

Teknologia & Turvallisuus

Täysin integroitu, edistynyt kodin automaatiojärjestelmä (älykotijärjestelmä) ja huippuluokan turvajärjestelmät kauttaaltaan.

Historiallinen Yhteys ja Viittaus Marbellan Kultakauteen

Sisältää joitakin eksklusiivisia, huolella valittuja huonekaluja, jotka on hankittu suoraan legendaarisesta Marbella Clubista, perheen syvän juurtuneen yhteyden ansiosta ikoniseen lomakeskukseen sen suuressa avajaisessa. Nämä elementit tuovat tiloihin vertaansa vailla olevan rauhallisen ylellisyyden, vanhan maailman loiston ja aidon paikallisen historian.

Täydellinen Yhdistelmä Perintöä ja Innovaatioita

Jokainen tämän kiinteistön tuuma huokuu hienostuneisuutta. Vuoden 2016 uudelleenrakennuksessa ei säästelty, vaan toteutettiin edistynyt ilmastointi, akustinen eristys ja korkealuokkaiset viimeistelyt kunnioittaen samalla rakennuksen andalusialaista perintöä.

Asunnot

Neljä kauniisti sisustettua sviittiä/studioasuntoa tarjoavat valoisat, ilmavat oleskelutilat, modernit keittiöt ja elegantit makuuhuoneet. Ne ovat luonnonvalon täyttämiä ja tarjoavat rauhallisen turvapaikan vilkkaan kaupungin yläpuolella.

Liiketila

Katutasossa on kukoistava ravintolatila, jossa on vilkas jalankulkuliikenne ja lumoava sisäänkäynti, joka vangitsee Marbellan vanhankaupungin romantiikan.

Loputtomat Mahdollisuudet & Sijoituspotentiaali

Tämä monipuolinen kiinteistö tarjoaa harvinaisen joustavuuden, mukautuu visioosi ja tarjoaa useita tuottoisia polkuja:

Täydellinen Boutique-Hotelli: Muuta rakennus räätälöidyksi luksusboutique-hotelliksi. Katutason tilat toimivat täydellisenä vastaanottona ja nimikkoravintolana, kun taas ylemmissä kerroksissa majoittuvat vieraat, jotka etsivät aitoa, korkealuokkaista Marbella-kokemusta.

Korkeatuottoinen Vuokraportfolio: Hyödynnä Marbellan kukoistavaa luksusturismimarkkinaa vuokraamalla neljä premium-asuntoa erikseen sekä vakaa liiketilavuokra ravintolasta.

Sukupolvien Perheomaisuus: Palauta kiinteistö juurilleen suurena perhekotina, joka palvelee useita sukupolvia saman katon alla säilyttäen samalla ihailtavan yksityisen keitaan Costa del Solin keskellä.

Arvoa Lisäävä Laajennusmahdollisuus: Liiketilat tarjoavat rakenteellista joustavuutta muunnettavaksi kolmeksi lisäksi pieneksi studioasunnoksi, maksimoiden asuntovarannon ja vuokratuoton.

Koe Marbellan Sielu

Mahdollisuudet omistaa historiallinen kiinteistö, joka on rakennettu moitteettomiin moderneihin standardeihin Marbellan vanhassakaupungissa, ovat poikkeuksellisen harvinaisia.

Etsitpä sitten arvostettua perintöä tai haluat käynnistää lippulaivahotellihankkeen, tämä kiinteistö on monumentti Marbellan parhaimmille puolille.

Ota yhteyttä jo tänään järjestääksesi yksityisesittelyn ja koe tämä ainutlaatuinen Marbella-helmi itse!

Arvioidut ostajan kustannukset: Kauppaan sovelletaan kiinteistön luovutusveroa (ITP) (Laki 5/2021 määrätyistä veroista), jonka enimmäisprosentti on 7 %. Verotettava perusta on kauppakirjassa mainittu hinta ja kiinteistörekisterin arvo, joista korkeampi (TRLITPAJD:n 10 artikla). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Notaari- ja kiinteistörekisterimaksut määräytyvät virallisten maksutaulukoiden mukaan (Kuningasasetus 1426/1989 ja Kuningasasetus 1427/1989). Arvioidut kustannukset: noin 2 800–3 300 € notaarimaksuihin ja 1 200–1 800 € kiinteistörekisterimaksuihin. Hallinnolliset toimistomaksut (jos käytössä vapaaehtoisesti) eivät ole säänneltyjä ja arvioidaan olevan 300–500 €. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) on myyjän maksettava (TRLHL:n 104 artikla).

Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkiot maksaa myyjä. ACH