# Sijoitusmahdollisuus Marbellassa – Kaksi yhdistettyä liiketilaa monipuolisilla mahdollisuuksilla
Myynnissä on kaksi vierekkäistä liiketilaa hyvin vakiintuneella Divina Pastora -alueella, joka on yksi Marbellan perinteisimmistä asuinalueista. Sijaitsee vain muutaman minuutin päässä kaupungin keskustasta ja ympäröivänä kaikilla olennaisilla palveluilla, tämä alue hyötyy vahvasta paikallisyhteisöstä, erinomaisista palveluista ja jatkuvasta kaupallisesta toiminnasta.
Kiinteistö tarjoaa tilavan ja monipuolisen pohjaratkaisun molempien yksiköiden yhdistämisen ansiosta, tarjoten laajan valikoiman mahdollisuuksia erilaisiin projekteihin ja sijoitusstrategioihin. Se sopii erinomaisesti sekä liiketoiminnan harjoittamiseen että sijoittajille, jotka etsivät kohdetta, jolla on vahva vuokraus- ja arvonnousupotentiaali.
Lisäksi on mahdollisuus harkita käyttötarkoituksen muutosta asuinkäyttöön tai useiden asuinhuoneistojen luomista, edellyttäen asianmukaisten kaavoituslupien, lupien ja viranomaishyväksyntöjen saamista.
## Keskeiset ominaisuudet
* Erinomainen sijainti lähellä Marbellan keskustaa.
* Alue, jolla on vahva asuin- ja kaupallinen kysyntä.
* Joustava pohjaratkaisu, jossa useita jakelu- ja kehitysmahdollisuuksia.
* Ihanteellinen sijoitustarkoituksiin tai tulonhankintaan.
* Mahdollinen muutos asuinkäyttöön, kaavoitusmääräysten ja kunnan hyväksynnän alainen.
## Verot ja ostokustannukset
Pyydetty hinta on **225 000 €**.
Mainittu hinta ei sisällä veroja tai ostoon liittyviä kustannuksia. Seuraavat luvut ovat vain ohjeellisia:
### Kiinteistönkauppavero (ITP – 7%)
* 225 000 € × 7 % = **15 750 €**
### Notaarimaksut (noin 0,3 % – 0,5 %)
* Vähintään: **675 €**
* Enintään: **1 125 €**
### Kiinteistörekisterimaksut (noin 0,1 % – 0,3 %)
* Vähintään: **225 €**
* Enintään: **675 €**
Näytetyt summat ovat vain suuntaa-antavia ja voivat vaihdella kaupan erityisolosuhteiden mukaan.
**Tämän kiinteistön ostosta ei makseta kiinteistönvälityspalkkioita ostajan toimesta.**
# Investment Opportunity in Marbella – Two Combined Commercial Premises with Multiple Possibilities
Two adjoining commercial premises are offered for sale in the well-established Divina Pastora neighborhood, one of Marbella’s most traditional residential areas. Located just a few minutes from the city center and surrounded by all essential amenities, this area benefits from a strong local community, excellent services, and ongoing commercial activity.
The property offers a spacious and versatile layout thanks to the combination of both units, providing a wide range of possibilities to suit different projects and investment strategies. It is ideal both for operating a business and for investors seeking an asset with strong rental and capital appreciation potential.
In addition, there is the possibility of exploring a change of use to residential accommodation or the creation of several residential units, subject to obtaining the relevant planning permissions, licenses, and approvals from the competent authorities.
## Key Features
* Excellent location close to Marbella town center.
* Area with strong residential and commercial demand.
* Flexible layout with multiple distribution and development possibilities.
* Ideal for investment purposes or income generation.
* Potential conversion to residential use, subject to planning regulations and municipal approval.
## Taxes and Purchase Costs
The asking price is **€225,000**.
The advertised price does not include taxes or costs associated with the purchase. The following figures are provided for guidance only:
### Property Transfer Tax (ITP – 7%)
* €225,000 × 7% = **€15,750**
### Notary Fees (approximately 0.3% – 0.5%)
* Minimum: **€675**
* Maximum: **€1,125**
### Land Registry Fees (approximately 0.1% – 0.3%)
* Minimum: **€225**
* Maximum: **€675**
The amounts shown are indicative only and may vary depending on the specific circumstances of the transaction.
**No real estate agency fees are payable by the buyer for the purchase of this property.**
