Jos tunnet Marbellan, tiedät, että Skol-rakennus on Promenadin sydän. Tämä kaksikerroksinen asunto ei ole pelkkä asunto; se on yksi niistä harvinaisista helmistä, jotka harvoin tulevat markkinoille juuri tällä suunnalla ja potentiaalilla.
Mikä tekee tästä kohteesta erityisen:
Ensimmäinen asia, joka sinua häikäisee sisään astuessasi, ovat panoraamanäkymät koko Marbellan rannikkoalueelle. Alakerta toivottaa sinut tervetulleeksi vaikuttavilla kaksikerroksisilla katoilla ja jättimäisillä ikkunoilla, jotka ulottuvat koko asunnon pituudelta ja korkeudelta – eksklusiivinen arkkitehtoninen piirre, jota on uskomattoman vaikea löytää, tarjoten ainutlaatuisen tilan ja eleganssin tunteen. Valo tulvii jokaiseen nurkkaan, ja olohuoneesta ja sen 7 m² terassilta avautuu koko rannikko jalkojesi juureen: puutarha, uima-altaat ja taustalla Gibraltar ja Afrikan siluetti. Korkealla kerroksessa ollen sekä yksityisyys että horisontti ovat taattuja.
- Pohjaratkaisu ja potentiaali (”Sijoitusvinkki”):
- Alakerta: Valoisa oleskelutila avokeittiöllä, täydellinen nauttia merituulesta aamiaisen aikana kaksikerroksisen katon avaruudessa.
- Yläkerta: Tällä hetkellä avoin makuuhuone ja täysi kylpyhuone.
- Paranna tuottoasi: On mahdollista täysin sulkea toinen kerros välitasolla ja luoda toinen makuuhuone halutessasi. Näin molemmat makuuhuoneet nauttisivat panoraamanäkymistä. Tämä on yksinkertainen parannus kenelle tahansa, joka haluaa lisätä vuokratuottoa ja asunnon kokonaisarvoa, hyödyntäen tätä ainutlaatuista tilaa.
- Lisäpalvelut: 24h vastaanotto (täysi turvallisuus), kaksi suurta uima-allasta, puutarhat ja yksityinen ”chiringuito” (rantabaari) kompleksin sisällä.
Elä ilman autoa, kaikki käden ulottuvilla:
Sijainti on yksinkertaisesti voittamaton. Yhteisö tarjoaa suoran pääsyn rannalle ja promenadille puutarhan ja uima-allasalueen kautta. Ympärilläsi ovat kaupungin parhaat ravintolat, eksklusiiviset putiikit, pankit ja suuri puisto aivan vieressä. Lisämukavuutta tarjoaa maanalainen pysäköintihalli kadun toisella puolella. Marina on vain 100 metrin päässä; täällä auto on täysin vapaaehtoinen.
Luvut vakuuttavat:
Vuokratuotto: Arvioitu bruttotuotto 8–11 % vuodessa rakennuksen erittäin korkean lomakysynnän vuoksi (keskimääräinen käyttöaste 80 %).
Minimikulut: Yhteisömaksu 180 €/kk sisältää veden ja ensimmäiset 685 kW sähköä, mikä vähentää merkittävästi käyttökustannuksia ja maksimoi nettotuoton.
Pääoman arvonnousu: Rantakiinteistö Marbellan keskustassa on ”turvasatama”-omaisuutta, joka historiallisesti kasvaa 5–7 % vuosittain.
Miksi tämä on loistava ostos?
Skol on tulonlähde lomavuokraukselle strategisen sijaintinsa ja elämäntyylinsä ansiosta. Se on turvallinen sijoitus: rantakiinteistö keskellä Marbella ei laske arvoaan – se vain nousee.
Tule katsomaan. Valokuvat eivät tee oikeutta valolle ja eksklusiiviselle tilantunteelle, jonka nuo kaksikerroksiset ikkunat tarjoavat.
Exclusive Opportunity: Frontline Duplex with Double-Height Ceilings and Panoramic Views – Skol Building, Marbella Center
For those who know Marbella, the Skol Building is the undisputed heart of the Promenade (Paseo Marítimo). This duplex is not just an apartment; it is a rare architectural gem that seldom hits the market with this specific orientation and expansion potential.
A Unique Architectural Design
The defining feature of this property is the stunning double-height ceiling in the living area. This exclusive architectural detail is a rarity in frontline Marbella, creating a sense of volume and grandeur. Combined with floor-to-ceiling windows, the space is flooded with natural light and elegance.
From the main floor and its 7 m² terrace, the Mediterranean coastline unfolds before you: direct views of the gardens, the pools, and the silhouettes of Gibraltar and Africa on the horizon. Situated on a high floor, both total privacy and breathtaking views are guaranteed.
Layout and Expansion Potential
The property offers remarkable versatility, allowing an owner or investor to optimize the space:
Main Floor: A bright living area with an open-plan kitchen, designed to enjoy the sea breeze under the soaring double-height ceiling.
Upper Floor: Currently configured as a diaphanous mezzanine bedroom with an en-suite bathroom.
Optimization Project: Due to the building’s structure, there is a clear technical possibility to extend the upper floor flooring to close the double-height void. This straightforward conversion would add a complete second bedroom, ensuring that both rooms retain panoramic sea views. This is the ideal strategy to instantly increase the property’s market value and rental yield.
Lifestyle and Amenities
Living at the Skol means having direct access to the beach and the Promenade from the communal gardens. The complex offers:
24-hour reception and top-tier security.
Two large swimming pools and extensive landscaped gardens.
Private poolside bar (chiringuito) within the urbanization.
Prime Location: Surrounded by the city's finest restaurants and luxury boutiques, and just 100 meters from the Marina (Puerto Deportivo). A car is entirely optional, though underground parking is available directly across the street.
A Secure and Profitable Investment
High Yield: Estimated gross return between 8% and 11% annually, driven by the building’s exceptionally high holiday rental demand (80% average occupancy).
Lower Operating Costs: The community fee of €180/month includes water and the first 685 kW of electricity, significantly boosting net profit margins.
Safe Haven Asset: Frontline property in Marbella Center is a resilient asset with historical capital appreciation between 5% and 7% per year.
The Skol Building is a proven income generator and a hallmark of the Marbella lifestyle. We invite you to view this property in person to truly appreciate the light and the exclusive sense of space provided by its double-height design.
Contact us today to arrange a private viewing.
