EKSKLUSIIVINEN: Loistava tilaisuus sijoittajille Alhaurín el Grande -kunnassa, Málagassa, vain 25 minuutin päässä Málagan keskustasta tai 10 minuutin päässä Teknologiapuistosta.
Talossa on rakennettu ala noin 800 m2 ja 100 m2 huvila, joka sijaitsee noin 57 000 m2 tontilla.
Kun Alhaurín el Grande -kaupungin ja Andalusian aluehallinnon vaatimat hallinnolliset ja kaavoitusmenettelyt on suoritettu tarvittavien lupien ja lisenssien saamiseksi, on mahdollista tai potentiaalia rakentaa 10 % tontista kolmessa kerroksessa (kellarikerros plus kaksi kerrosta), eli 17 000 m2.
Laadittaessa asianmukainen kaavoitussuunnitelma ja saatuaan kaupunginvaltuuston ja Andalusian aluehallinnon hyväksynnän, kiinteistölle voisi rakentaa jopa 17 000 m2 kolmessa kerroksessa (kellarikerros plus kaksi kerrosta), sillä nykyinen lainsäädäntö sallii 10 % tontin rakennusasteen ja enintään kolmen kerroksen korkeuden. Tämä rakennusoikeus sisältäisi olemassa olevat rakennukset, jos ne aiotaan säilyttää.
Tätä ei voida taata, koska se ei riipu myyjästä, mutta siitä voi tiedustella Alhaurín el Grande -kaupunginvirastosta ostajan pyynnöstä ennen kiinteistön ostamista.
Tällä hetkellä myytävänä on noin 5 000 palmuja, jokainen noin 10 vuotta vanha, ja ne sisältyvät myyntihintaan.
Päärakennus koostuu alakerrasta, jossa on suuri olohuone, josta on pääsy katetulle terassille, erittäin tilava keittiö ruokakomeroineen ja pääsy kuistille ja katetulle terassille. Alakerrassa sijaitsee myös turkkilainen sauna, sisäuima-allas, suihku ja sauna, jotka tarvitsevat kunnostusta.
Ensimmäinen kerros: Siellä on neljä suurta makuuhuonetta. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone, pukeutumishuone ja pääsy suurelle terassille, jolta on esteetön näköala ympäristöön. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone; muilla kolmella makuuhuoneella on pääsy terassille käytävän oven kautta.
Toinen kerros: Pieni torni.
Kellari: Pieni viinikellari, oleskeluhuone baarilla, biljardihuone, kaksi pientä makuuhuonetta ja toimisto. Sieltä on suora yhteys kahteen konehuoneeseen, jotka palvelevat uima-allasta ja koko kiinteistön kastelujärjestelmää.
Grillitalo: Pieni talo, jossa on grilli ja uuni jne.
Vierastalo: Pieni talo, jossa on yksi makuuhuone, olohuone ja keittiö ensimmäisessä kerroksessa sekä moniautotalli alakerrassa.
Andalusian aluehallinnon asetuksen 218/2005, 11. lokakuuta, mukaisesti asiakasta tiedotetaan, että notaari-, rekisteri-, kiinteistön siirtovero (ITP) ja muut ostoon liittyvät maksut eivät sisälly hintaan.
EXCLUSIVE: Great opportunity for investors in the municipality of Alhaurín el Grande, Málaga, just 25 minutes from downtown Málaga or 10 minutes from the Technology Park.
The house has a built area of ??approximately 800 m2 and a 100 m2 cottage, located on a plot of approximately 57,000 m2.
Once the administrative and urban planning procedures required by both the Alhaurín el Grande City Council and the Andalusian Regional Government have been completed to obtain the necessary permits and licenses, there is the possibility or potential to build 10% of the plot on three floors (ground floor plus two), i.e., 17,000 m2.
Upon drafting the appropriate Urban Development Plan and obtaining necessary approval from the City Council and the Regional Government of Andalusia, up to 17,000 m2 could be built on the property, spread over three floors (ground floor plus two), as current legislation allows for a 10% occupancy of the plot and a maximum height of three floors. This buildable area would include the existing buildings if they are to be preserved.
This cannot be guaranteed as it does not depend on the seller, but it can be inquired about at the Alhaurín el Grande City Council at the request of the interested party, prior to the purchase of the property.
Currently, there are approximately 5,000 palm trees, each about 10 years old, ready to be sold, and they are included in the sale price.
The main house consists of a ground floor with a large living room with access to the covered terrace, a very spacious kitchen with a pantry and access to the porch and covered terrace. Also located on the ground floor is a Turkish bath, indoor pool, shower, and sauna, which needs renovation.
First floor: It has four large bedrooms. The master bedroom has a full bathroom, a dressing room, and access to a large terrace with unobstructed views of the surrounding area. Each bedroom has an en-suite bathroom; the remaining three bedrooms have access to the terrace through a door in the hallway.
Second floor: A small turret.
Basement: A small wine cellar, a recreation room with a bar, a billiard room, two small bedrooms, and an office. From there, you can directly access a connection to the two machinery rooms for the pool and the irrigation system for the entire property.
Barbecue house: A small house with a barbecue and oven. etc.
Guest house: a small house with one bedroom, living room, and kitchen on the first floor, and a multi-car garage on the ground floor.
In compliance with Andalusian Regional Government Decree 2182005 of October 11, the client is informed that notary, registry, property transfer (ITP), and other fees inherent to the purchase are not included in the price.
