Poikkeuksellinen maaseutukiinteistö matkailuliiketoiminnalla ja kehitysmahdollisuuksilla lähellä Áloraa
Harvinainen tilaisuus hankkia upea maaseutukiinteistö Guadalhorcen laakson sydämessä, lähellä kuvankaunista valkoista Álora-kylää Málagan maakunnassa. Tämä ainutlaatuinen kiinteistö koostuu kahdesta erillisestä maa-alueesta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on yli 65 000 m². Tarjolla on 4 vierekkäistä kasteltua tonttia, yhdessä vastikään kunnostetun perinteisen 1800-luvun cortijo-maatilatalon ja erillisen vierasmajan kanssa.
Tämä kaunis cortijo tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän mukavaa maaseutuelämää, vakiintunutta maaseutumatkailuyritystä tai täydellisen ympäristön tilavalle perhetilalle.
Viimeisten 25 vuoden aikana nykyiset omistajat ovat huolellisesti ja ammattimaisesti kehittäneet kiinteistöä korkealaatuiseksi maaseutumatkailukohteeksi, jossa laatu, kestävyys ja aitous ovat aina olleet keskeisiä prioriteetteja.
Kiinteistö 1 – Asuinalue
Ensimmäinen finca kattaa noin 35 000 m² alueen ja muodostaa tilan sydämen. Täältä löytyy täysin kunnostettu perinteinen 1800-luvun luonnonkivinen cortijo, jonka rakennuspinta-ala on 269 m². Kiinteistö yhdistää aidon andalusialaisen cortijon viehätyksen modernin asumisen mukavuuksiin. Tällä kiinteistöllä on ensimmäisen käyttöönoton todistus (LPO) ja voimassa oleva vuokrauslupa (VTAR).
Sisään astuessa cortijoon saavutaan katettuun puutarhahuoneeseen. Tämän huoneen yhteydessä on tilava makuuhuone, jossa on oma kylpyhuone. Tämän makuuhuoneen lisäksi on sisäinen kulku, mutta myös itsenäinen sisäänkäynti, mikä tarjoaa mahdollisuuden hyödyntää sitä maaseutumatkailun "Bed & Breakfast" -toimintaan.
Puutarhahuoneesta siirrytään tilavaan keittiöön, jota seuraa kodinhoitohuone. Keittiöstä pääsee viihtyisään olohuoneeseen, jossa on monia aitoja yksityiskohtia, ja sen jälkeen ihastuttava ruokailuhuone.
Kiinteistön edessä on kuisti, johon pääsee ranskalaisista ovista, ja siellä on useita aitoja piirteitä ja istuinalueita.
Portaat johtavat olohuoneesta erittäin tilavaan päämakuuhuoneeseen. Tässä makuuhuoneessa on kauniit puiset palkit ja korkea katto. Sen yhteydessä on tilava walk-in-vaatehuone, kaksi kylpyhuonetta ja kolmas makuuhuone. Tähän kolmanteen makuuhuoneeseen pääsee myös ulkoisia portaita pitkin, mikä tarjoaa lisää joustavuutta majoitukseen.
Matkailumajoitus
Saman tontin alueella on erillinen, yksikerroksinen 111 m² vierasmaja, rakennettu vuonna 2004 ja jolla on virallinen matkailuvuokrauslupa (VTAR MA 01267).
Tämä viihtyisä vierasmaja sisältää kaksi kahden hengen makuuhuonetta, kylpyhuoneen, lisäsuihkun, täysin varustellun keittiön ja valoisan olo-/ruokailuhuoneen, joka avautuu suurelle kuistille/ulkotiloihin/ruokailualueelle ja katetulle terassille.
Koska tämä cortijo on suuri, on myös mahdollista luoda kolme tai useampia itsenäisiä B&B-yksiköitä.
Ulkona asumisen parhaimmillaan
Kiinteistöjen kauniisti maisemoidut ympäristöt tarjoavat kaiken tarvittavan andalusialaisen ulkoilmaelämän nauttimiseen. Tunnelma on rauhallinen ja yksityinen, ja käytännöllisiä ulkorakennuksia on useita, mukaan lukien ulkokeittiö grillillä, oleskeluhuone, polttopuumaja, pumppuhuone, työkaluvaja, autokatos ja useita pergoloita, jotka tarjoavat miellyttävää varjoa.
Tämä cortijo on ympäröity kauniilla oliivilehdolla, jossa on noin 250 puuta. Vanhat Manzanilla-oliivit ovat Espanjan parhaimpia pöytäoliiveja. Tilalla on myös erilaisia sitruskasveja, pekaanipuita, mantelipuita, viikunapuita, granaattiomenapuita ja tunnusomaisia, suojeltuja holm-tammi-puita. Kastelujärjestelmä on asennettu.
Uima-allas
Puutarhan keskellä on 8 x 4 metrin uima-allas tilavalla aurinkoterassilla ja ulkosuihkulla. Allas on täysin aidattu lukittavilla porteilla, mikä tekee siitä turvallisen perheille, joissa on pieniä lapsia.
Sijainti
Kiinteistön sijainti on täydellinen. Tila sijaitsee hyvin lyhyen matkan päässä Álora-kylästä, jonne on helppo pääsy päällystettyä tietä pitkin. Täältä Andalusian kuuluisimmat matkailukohteet ja nähtävyydet ovat helposti saavutettavissa. Lisäksi suosittu ‘El Caminito del Rey’ ja kauniit El Chorro -ympäristöt ovat alle 15 minuutin ajomatkan päässä!
Kestävä ja erinomaisesti varusteltu
Tila on erinomaisesti varusteltu moderneilla asennuksilla ja kestävillä ratkaisuilla:
• Liittymä kunnalliseen vesi- ja sähköverkkoon.
• Kolme 3 000 litran vesivarastosäiliötä.
• Neljä 1 000 litran kastelusäiliötä.
• Aurinkolämpöjärjestelmät kuuman veden tuottamiseen molemmissa taloissa.
• Kolmivaihesähköliittymä.
• 4,9 kW aurinkosähköjärjestelmä, jossa 11 aurinkopaneelia (asennettu 2022), tuottaa noin 7 000 kWh vuodessa.
• Nopea Starlink-satelliittilaajakaista.
• Moderni jätevesien käsittely kolmiosaisella saostussäiliöllä ja 10 000 litran maanalaisella keräyssäiliöllä harmaalle vedelle ja sadevedelle.
• Ensimmäisen käyttöönoton lupa (LPO)
• VTAR-matkailulupa
Kiinteistö 2 – Maatalous
Toinen kiinteistö kattaa 30 910 m² alueen ja tarjoaa mielenkiintoisia mahdollisuuksia sekä maatalous- että ratsastuskehitykseen.
Myynnissä on 3 vierekkäistä tasaista tonttia, joiden pinta-ala on hieman yli yksi hehtaari kukin, ja jokaisella tontilla on oma Nota Simple -asiakirja. Tämä mahdollistaa tonttien myynnin erikseen tai niiden itsenäisen kehittämisen.
Maalla on kasteluoikeudet Comunidad de Regantes de Los Llanos -yhteisön kautta. Lisäksi kiinteistöllä on rekisteröity kaivo, ja sekä sähkö että kunnallinen vesi voidaan helposti liittää.
Ainutlaatuinen sijoitus
Tämä monipuolinen tila on ihanteellinen kenelle tahansa, joka etsii eksklusiivista asuinkiinteistöä, täysin toimivaa matkailuyritystä tai yhdistelmää asumista, vapaa-ajanviettoa ja maatalouskehitystä varten. Erinomaisten rakennuslupien, kestävien ratkaisujen, runsaan maa-alan ja houkuttelevan sijainnin ansiosta tämä kiinteistö tarjoaa poikkeuksellisen tilaisuuden!
An Exceptional Country Estate with Tourism Business and Development Potential near Álora
A rare opportunity to acquire a stunning country estate in the heart of the Guadalhorce Valley, close to the picturesque white village of Álora in the province of Málaga. This unique property comprises two separate plots of land with a combined area of over 65,000 m². On offer, are 4 adjoining plots of irrigated land, together with a newly renovated traditional 19th century cortijo farmhouse and a separate guest cottage.
This beautiful cortijo offers a unique combination of comfortable country living, a well-established rural tourism business, or the perfect setting for a spacious family estate.
Over the past 25 years, the current owners have carefully and professionally developed the property into a high-quality rural tourism destination where quality, sustainability, and authenticity have always been the key priorities.
Property 1 – Residential Living
The first finca covers an area of approximately 35,000 m² and forms the heart of the estate. Here you will find a fully renovated traditional 19th-century natural stone cortijo with a build size of 269 m². The property combines the charm of an authentic Andalusian cortijo with the comforts of modern living. This property has a first-occupancy certificate (LPO) and is covered by a valid letting licence (VTAR),
Upon entering the cortijo, we find ourselves in a covered garden room. Adjoining this room is a spacious bedroom, with an en-suite bathroom.As well as having access from within the house this bedroom also benefits from an independent access offering the potential for exploitation for “Bed & Breakfast “ rural tourism.
From the garden room, we enter the spacious kitchen, followed by the utility room. From the kitchen, we enter the cosy living room with many authentic details, followed by a lovely dining room.
At the front of the property is a porch accessed French doors and hosting various authentic features and seating areas.
A staircase leads from the living room to the very spacious master bedroom. This bedroom features beautiful wooden beams and a high ceiling. Adjacent to it are a spacious walk-in wardrobe, two bathrooms and a third bedroom. This third bedroom can also be accessed by an external stairway, offering further flexibility of accommodation.
Tourist Accommodation
On the same plot is a detached, single-storey 111m2 guest cottage , built in 2004 and holding an official licence for tourist lettings (VTAR MA 01267).
This comfortable guest house features two double bedrooms, a bathroom, an additional shower room, a fully equipped kitchen and a bright living/dining room opening onto a large porch/outside seating /dining area and covered terrace
Given the large size of this cortijo, it is also possible to create three or more self-contained B&B units
Outdoor Living at Its Finest
The beautifully landscaped surroundings of the properties offer everything you need to make the most of Andalusian outdoor living. There is a sense of tranquillity and privacy, with various practical outbuildings including an outdoor kitchen with barbecue, a recreation room ,, a wood store, a pump house, a tool shed, a carport and several pergolas that provide pleasant shade.
This cortijo is surrounded by a beautiful olive grove with around 250 trees. The centuries-old Manzanilla olives are among the finest table olives in Spain. The estate also features various citrus trees, pecan trees, almond trees, fig trees, pomegranate trees and distinctive, protected holm oaks. An irrigation system has been installed.
Swimming Pool
At the centre of the garden is an 8 x 4 metres swimming pool with a spacious sun terrace and an outdoor shower. The pool is fully fenced with lockable access gates, making it safe for families with young children.
Location
The property’s location is perfect. The estate is situated a very short distance from Alora, with easy access via a tarmac road. From here, Andalusia’s most famous tourist towns and attractions are easily accessible. Furthermore, the popular ‘El Caminito del Rey’ and the beautiful surroundings of El Chorro are less than 15 minutes’ drive away!
Sustainable and excellently equipped
The estate is excellently equipped with modern installations and sustainable facilities:
• Connection to the municipal water and electricity networks.
• Three 3,000-litre water storage tanks.
• Four 1,000-litre irrigation tanks.
• Solar thermal hot water systems serving both houses.
• Three-phase electricity connection.
• 4.9 kW photovoltaic solar installation with 11 solar panels (installed in 2022), producing approximately 7,000 kWh annually.
• High-speed Starlink satellite internet.
• Modern wastewater treatment with a three-chamber septic tank and a 10,000-litre underground collection tank for grey water and rainwater.
• Licencia de Pimera Occupacion (LPO)
• VTAR holiday License
Property 2 – Agricultural
The second property covers an area of 30,910 m² and offers interesting opportunities for both agricultural and EQUESTRIAN-development.
Offered for sale are 3 adjoining plots of flat land , each measuring just over one hectare, with each plot having its own Nota Simple. This makes it possible to sell the plots separately or to develop them independently.
The land has irrigation rights through the Comunidad de Regantes de Los Llanos. In addition, there is a registered well on site, and both electricity and mains water can be easily connected.
A unique investment
This versatile estate is ideal for anyone looking for an exclusive residential property, a fully operational tourist business, or a combination of residential living, leisure and agricultural development. With its excellent planning permission, sustainable facilities, generous land area and attractive location, this property offers an exceptional opportunity!
