Elegantti remontoitu asunto Pinos de Nagüelesissa, Marbella Golden Mile
Kauniisti remontoitu asunto sijaitsee eksklusiivisessa Pinos de Nagüeles -asuinalueella, Marbellan arvostetun Golden Milen sydämessä. Turvallisessa aidatussa yhteisössä, jossa on 24 tunnin vartiointi, maisemoidut puutarhat, suuri yhteinen uima-allas ja padeltenniskenttä, tämä viehättävä kohde yhdistää mukavuuden, tyylin ja poikkeuksellisen sijainnin.
Asunnossa on kaksi tilavaa makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mukaan lukien hienostunut päämakuuhuoneen sviitti. Kirkas ja kutsuva olo- ja ruokailutila avautuu kauniille yksityiselle terassille, jolta on näkymä puutarhoihin, luoden täydellisen ympäristön nauttia Marbellan välimerellisestä elämäntyylistä ympäri vuoden.
Nykyaikainen täysin varusteltu keittiö on suunniteltu sekä tyylikkääksi että toimivaksi, ja etelään suuntautuva sijainti täyttää asunnon luonnonvalolla koko päivän ajan.
Tarjoten 86 m2 rakennettua pinta-alaa sekä 9,81 m2 yksityisen terassin, asunto hyötyy erinomaisesta pohjaratkaisusta ja täydellisestä remontista, joka on viimeistelty tyylikkäällä modernilla tyylillä. Lisäominaisuuksiin kuuluvat maanalainen pysäköintipaikka, hissi ja ilmastointi.
Ihanteellisesti vain muutaman minuutin päässä rannasta, rantakadulta, kansainvälisistä kouluista, ravintoloista, supermarketeista ja kaikista palveluista, tämä kohde edustaa erinomaista tilaisuutta pysyvään asumiseen, tyylikkääksi lomakodiksi tai sijoitukseksi yhteen Marbellan halutuimmista alueista.
Keskeiset ominaisuudet:
• 2 makuuhuonetta
• 2 kylpyhuonetta
• Päämakuuhuoneen oma kylpyhuone
• 86 m2 rakennettu pinta-ala
• 9,81 m2 yksityinen terassi
• Etelään suuntautuva sijainti
• Puutarhanäkymät
• Maanalainen pysäköintipaikka
• Aidattu yhteisö, jossa 24 tunnin vartiointi
• Yhteinen uima-allas ja padeltenniskenttä
• Täysin remontoitu
• Ilmastointi
• Hissi
Arvioidut ostajan maksamat kustannukset: Kauppa on kiinteistösiirtoveron (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) alainen (Laki 5/2021 siirtoveroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7 %. Verotettava pohja on korkeampi ilmoitetun kauppahinnan ja kiinteistötunnuksen arvon välillä (ITP- ja AJD-lain yhtenäistetyn tekstin 10 artikla). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset määräytyvät virallisen taksan mukaan (kuninkaalliset asetukset 1426/1989 ja 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500–2 000 € notaaripalkkioille ja 250–1 500 € kiinteistörekisterimaksuille. Hallinnolliset palvelut (gestor), jos ne valitaan vapaaehtoisesti (maksut eivät ole säädeltyjä): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) on myyjän maksettava (Paikallishallinnon rahoituslain yhtenäistetyn tekstin 104 artikla). Kokonaisarvioitu ostokustannus: 570 900 €. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annettu yleisen kuluttajansuojalain (artikla 20.1.c) mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Kiinteistönvälityspalkkiot maksaa myyjä.
ERE
Elegant Renovated Apartment in Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile
Beautifully renovated apartment located in the exclusive Pinos de Nagüeles development, in the heart of Marbella’s prestigious Golden Mile. Set within a secure gated community with 24-hour security, landscaped gardens, a large communal swimming pool and paddle tennis court, this charming property combines comfort, style and an exceptional location.
The apartment features two spacious bedrooms and two bathrooms, including a refined principal suite. The bright and welcoming living and dining area opens onto a lovely private terrace overlooking the gardens, creating the perfect setting to enjoy Marbella’s Mediterranean lifestyle throughout the year.
The contemporary fully fitted kitchen has been designed with both elegance and functionality in mind, while the south-facing orientation fills the property with natural light all day long.
Offering 86 m2 built area together with a private terrace of 9.81 m2, the apartment benefits from an excellent layout and a complete refurbishment finished in a tasteful modern style. Additional features include underground parking, lift access and air conditioning.
Ideally situated just minutes from the beach, the promenade, international schools, restaurants, supermarkets and all amenities, this property represents an excellent opportunity as a permanent residence, stylish holiday home or investment in one of Marbella’s most sought-after areas.
Key features:
•2 bedrooms
•2 bathrooms
•Principal bedroom en suite
•86 m2 built area
•9.81 m2 private terrace
•South-facing orientation
•Garden views
•Underground parking space
•Gated community with 24-hour security
•Communal swimming pool and paddle tennis court
•Fully renovated
•Air conditioning
•Lift access
Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances. The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees. Administrative services (gestor), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500. The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law). Total estimated cost for the purchase: 570.900€. This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the purchaser. Estate agency fees are payable by the seller.
ERE
