Miksi tämä on unelmiesi koti?
• Panoraamanäkymät: Ensiluokkainen sijainti El Lagarin asuinalueella, joka tarjoaa joitakin parhaista panoraamanäkymistä Alhaurín de la Torreen.
• 1 300 m2 tontti: Yksityinen keidas omalla uima-altaalla ja tilavilla viheralueilla, joissa voi nauttia Málagan ilmastosta ympäri vuoden.
• Suunniteltu vapaa-aikaan: Täysin varusteltu grillialue ulkokeittiöllä ja erillisellä wc:llä, ihanteellinen sosiaalisiin kokoontumisiin ilman, että tarvitsee mennä päärakennukseen.
• Todellinen tilavuus: Kaikki huoneet erottuvat avarilla mitoillaan, tarjoten avoimuuden ja vapauden tunteen joka nurkassa.
• Kaksi oleskelualueetta: Alakerrassa sisäänkäynti, suuri olo-ruokailuhuone takalla talvea varten sekä toinen erillinen olohuone monipuolisuutta lisäämään (pelihuone, kotiteatteri tai lukuhuone).
• Perheen oleskelualue: Yläkerrassa 4 tilavaa ja valoisaa kahden hengen makuuhuonetta sekä 2 täyttä kylpyhuonetta, lisäksi upea terassi henkeäsalpaavilla näkymillä.
• Sijainti ja yhteydet: Yhdistää rauhallisen, yksityisen asuinalueen läheisyyden supermarketteihin ja erittäin nopean pääsyn Málagan kehätielle ja lentokentälle.
• Mukavuus: Katettu pysäköintipaikka kiinteistön sisällä, johon pääsee kahdelta eri kadulta.
Arvioidut ostajan maksamat kulut: Kauppa on kiinteistösiirtoveron (ITP) alainen (Laki 5/2021 määrätyistä veroista), jonka yleisin enimmäisprosentti on 7 %. Veropohja on korkeampi kauppakirjaan merkitystä hinnasta ja kiinteistön rekisteriarvosta (Art. 10 TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Notaarin kauppakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (Kuningasasetus 1426/1989) ja (Kuningasasetus 1427/1989). Arvioidut kustannukset ovat noin 500–2 000 € notaarimaksuissa ja 250–1 500 € rekisteröintimaksuissa. Hallinnollinen toimisto (jos palkattu vapaaehtoisesti, maksut eivät ole säänneltyjä): Arvioitu 300–500 €. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) on myyjän maksettava (Art. 104 TRLRHL). Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 737 000 €. Tämä arvio on ohjeellinen ja annettu Art. 20.1.c) TRLGDCU:n mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisolosuhteista. Välityspalkkiot maksaa myyjä. VGC
Why is this your dream home?
• Panoramic Views: A prime location in the El Lagar residential community, offering some of the best panoramic views of Alhaurín de la Torre.
• 1,300 m2 Lot: A private oasis with its own pool and spacious green areas to enjoy Málaga’s climate all year round.
• Designed for Leisure: Fully equipped barbecue area with an outdoor kitchen and separate restroom, ideal for social gatherings without needing to enter the main house.
• True Spaciousness: All rooms stand out for their generous dimensions, offering a sense of openness and freedom in every corner.
• Dual Living Areas: Ground floor featuring an entryway, a large living-dining room with a fireplace for winter, and a second separate living room for added versatility (game room, home theater, or reading room).
• Family Living Area: Upper floor featuring 4 spacious and bright double bedrooms, along with 2 full bathrooms, plus a wonderful terrace with breathtaking views.
• Location and Connectivity: Combines the tranquility of an exclusive residential area with proximity to supermarkets and extremely quick access to the Málaga Ring Road and the airport.
• Convenience: Covered parking within the property, accessible from two different streets.
Estimated expenses to be paid by the buyer: The purchase is subject to the Property Transfer Tax (ITP) (Law 5/2021 on Assigned Taxes), for which the maximum general rate is 7%. The taxable base will be the higher of the price stated in the deed and the cadastral reference value (Art. 10 TRLITPAJD). Reduced rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. The costs of the notarial deed and registration with the Property Registry are governed by official fee schedules (Royal Decree 1426/1989) and (Royal Decree 1427/1989), respectively. Estimated costs range from €500 to €2,000 for notary fees and from €250 to €1,500 for registry fees. Administrative agency (if hired voluntarily, fees are unregulated): Estimated between €300 and €500. Municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Art. 104 TRLRHL). Estimated total cost to the buyer: €737.000. This estimate is for guidance only and is provided in accordance with Art. 20.1.c) TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Brokerage fees are paid by the seller. VGC
