Omakotitalo El Rosarion-Ricmarissa
Kiinteistö on remontoitu 15 vuotta sitten, ja siihen kuuluu rikkomattomuustodistus.
Kaunis omakotitalo, joka sijaitsee Rosarion-RICMARissa, lounaiseen suuntaan. Tässä talossa on 191 m2 rakennettua tilaa, 612 m2 tontti ja se on jaettu kahteen kerrokseen. Pääkerroksessa on tilava olohuone-ruokailutila takalla, täysin varustettu keittiö, valoisa ja avoin olohuoneeseen sekä vieras-wc. Toisessa kerroksessa on kolme suurta makuuhuonetta, joissa kaikissa on oma kylpyhuone. Kaikissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, ilmastointi ja oma kylpyhuone, ja kahdessa niistä on pääsy terassille. Kiinteistöön kuuluu autotalli, uima-allas ja grillialue. Talo sijaitsee vain muutaman minuutin päässä rannasta, 2 minuutin päässä kansainvälisestä englanninkielisestä koulusta, lähellä Alborán-koulua, IES Dunas de las Chapas -koulua, Las Chapasin terveysasemaa, 5 minuutin päässä Mercadonasta ja Lidlistä sekä 10 minuutin päässä Marbellasta.
Arvioidut ostajan maksamat kulut: Kauppa on kiinteistösiirtoveron (ITP) alainen, lain 5/2021 mukaisesti siirroista, yleisellä enimmäisverokannalla 7 %. Veropohja on korkeampi kauppahinnan ja kiinteistörekisterin arvon välillä (Art. 10 TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Notaarin ja kiinteistörekisterin maksut määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuninkaalliset asetukset 1426/1989 ja 1427/1989). Arvioidut kustannukset vaihtelevat 500 € - 2 000 € notaarimaksuissa ja 250 € - 1 500 € rekisterimaksuissa. Hallinnollisen toimiston palkkiot (jos vapaaehtoisesti sovittu, vapaasti sovituilla maksuilla): arvioitu 300 € - 500 €. Kunnallinen pääomavoittovero (IIVTNU) on myyjän maksettava (Art. 104 TRLRHL). Ostajan kokonaisarvioitu kustannus: 1 072 500 €. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annettu TRLGDCU:n Art. 20.1. c) mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisolosuhteista. Välityspalkkiot maksaa myyjä.
NGS.
Detached Villa in El Rosario-Ricmar
The property was renovated 15 years ago and comes with a Certificate of No Infringement.
Beautiful detached villa, located in Rosario-RICMAR with southwest orientation.This villa has 191m2 built, 612m2 plot and is distributed on two levels. On the main floor we find a spacious living-dining room with fireplace, a fully equipped kitchen, bright and open to the living room and a guest toilet.The second floor has three large bedrooms in-Suite. All bedrooms feature built-in wardrobes, air conditioning and an en-suite bathroom, and two of them have access to a terrace.The property includes a garage, swimming pool and barbecue area.The house is located just a few minutes from the beach, 2 minutes from the international English school, near the Alborán school, IES Dunas de las Chapas, Las Chapas health center, 5 minutes from mercadona and lidl and 10 minutes from Marbella .
Estimated expenses payable by the buyer: The purchase is subject to the Property Transfer Tax (ITP), pursuant to Law 5/2021 on Transferred Taxes, with a general maximum rate of 7%. The taxable base will be the higher of the deeded price and the cadastral reference value (Art. 10 TRLITPAJD). Reduced rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. Notarial deed and Property Registry fees are regulated by official tariffs (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated cost ranges from €500 to €2,000 for notary fees and from €250 to €1,500 for registry fees. Administrative agency fees (if voluntarily contracted, with freely agreed fees): estimated between €300 and €500. The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Art. 104 TRLRHL). Total estimated cost for the buyer: €1.072.500. This estimate is indicative and provided in accordance with Art. 20.1. c) of the TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Intermediation fees are borne by the seller.
NGS.
