110 m² TOIMISTO AUTOLLA PAIKALLA JA MAHDOLLISUUS MUUTOKSEEN ASUINKÄYTTÖÖN ARROYO DE LA MIELISSÄ – BENALMÁDENASSA
Erinomainen tilaisuus Arroyo de la Mielissä, Benalmádenassa. Tämä 110 m² toimisto sijaitsee asuinrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa, jossa on hissi, hyvin vakiintuneella alueella, joka on ympäröity kaikenlaisilla palveluilla.
Kiinteistö koostuu kahdesta tilavasta huoneesta, aulasta, liikuntarajoitteisille sovitetusta WC:stä sekä noin 4 m² terassista, josta on näkymä kadulle.
Se on erittäin hyvässä kunnossa ja valmis välittömään käyttöön. Varustukseen kuuluu lämmin/kylmä ilmastointi, ovipuhelinjärjestelmä, turvaovi, alaslaskettu katto ja suuret ikkunat, jotka tarjoavat erinomaista luonnonvaloa.
Hinta sisältää pysäköintipaikan katetussa autotallissa, joka sijaitsee saman rakennuksen kellarikerroksessa, helppo pääsy ja hyvä kääntyvyys.
MAHDOLLISUUS MUUTOKSEEN ASUINKÄYTTÖÖN
Kiinteistöllä on myös mahdollisuus tutkia ja käsitellä käyttötarkoituksen muutosta toimistosta asuinrakennukseksi, mikä on erityisen houkutteleva vaihtoehto ostajille ja sijoittajille.
Käyttötarkoituksen muutoksen toteutettavuus riippuu voimassa olevien kaavoitus- ja teknisten määräysten noudattamisesta sekä asianmukaisten lupien ja hallinnollisten hyväksyntöjen saamisesta.
SIJAINTI JA LIIKENNE
Erinomainen sijainti Arroyo de la Mielissä, noin 500 metrin päässä Benalmádena-Arroyo de la Mielin juna-asemalta ja noin 180 metrin päässä RV Benalmádenan klinikalta.
Välittömässä läheisyydessä on kauppoja, ravintoloita, pankkeja ja kaikenlaisia palveluita. Alueella on myös hyvät tie- ja joukkoliikenneyhteydet, lähistöllä on lähijunia, busseja ja taksiasema vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä.
Monipuolinen kiinteistö, joka sopii erinomaisesti ammatilliseen toimistoon, vastaanottohuoneeksi, liiketoiminnan toimistoksi, sijoituskohteeksi tai potentiaalisen asuinmuutoksen tutkimiseen.
PÄÄOMINAISUUDET
* 110 m² rakennettu ala
* Ensimmäinen kerros, ulkoyksikkö
* Hissi
* Kaksi huonetta
* Noin 4 m² terassi
* Esteetön WC
* Pysäköintipaikka sisältyy
* Lämmin/kylmä ilmastointi
* Suuret ikkunat
* Länteen päin
* Hyvä kunto
Noudattaen lain 10/2025 mukaisia tiedonantovelvollisuuksia, huomioithan, että ilmoitettu hinta ei sisällä hankintaan liittyviä kuluja ja veroja, jotka on eritelty alla:
- Kiinteistön varainsiirtovero (ITP): Andalusian voimassa oleva verokanta (yleensä 7 %) sovelletaan, kuitenkin ostajan henkilökohtaisista olosuhteista tai kiinteistön ominaisuuksista riippuen mahdollisesti alennetuin verokannoin. Vero lasketaan kiinteistön rekisteriarvosta tai myyntihinnasta, kumpi on korkeampi.
- Notaarimaksut: notaarimaksut lasketaan virallisen taksan mukaan, joka on säädetty kuninkaallisessa asetuksessa 1426/1989, liite I.
- Kiinteistörekisterimaksut: rekisteröinti kiinteistörekisteriin laskutetaan virallisen taksan mukaan, joka on säädetty kuninkaallisessa asetuksessa 1427/1989, liite I.
- Hallinnolliset maksut: tarvittaessa hallinnollisen käsittelyn maksut ovat noin 500 € (sis. ALV).
- Välityspalkkiot: sisältyvät myyntihintaan.
110 m² OFFICE WITH GARAGE AND POSSIBILITY OF CONVERSION TO RESIDENTIAL USE IN ARROYO DE LA MIEL – BENALMÁDENA
Excellent opportunity in Arroyo de la Miel, Benalmádena. This 110 m² office is located on the first floor of a residential building with an elevator, in a well-established area surrounded by all kinds of amenities.
The property comprises two spacious rooms, a hall, a restroom adapted for people with reduced mobility, and a terrace of approximately 4 m² overlooking the street.
It is in very good condition and ready for immediate occupancy. It features hot/cold air conditioning, an intercom system, a security door, a suspended ceiling, and large windows that provide excellent natural light.
The price includes a parking space in a covered garage located in the basement of the same building, with easy access and maneuverability.
POSSIBILITY OF CONVERSION TO RESIDENTIAL USE
The property also offers the possibility of studying and processing a change of use from office to residential, a particularly attractive option for buyers and investors.
The feasibility of the change of use will be subject to compliance with current urban planning and technical regulations and obtaining the corresponding licenses and administrative authorizations.
LOCATION AND TRANSPORTATION
Excellent location in Arroyo de la Miel, approximately 500 meters from the Benalmádena-Arroyo de la Miel train station and about 180 meters from the RV Benalmádena Clinic.
In the immediate vicinity, you will find shops, restaurants, banks, and all kinds of services. It also has good road and public transport connections, with commuter trains, buses, and a taxi rank just a few minutes' walk away.
A property with multiple possibilities, ideal for a professional office, consulting room, business office, investment, or for exploring its potential conversion into a residence.
MAIN FEATURES
* 110 m² built area
* First floor, exterior unit
* Elevator
* Two rooms
* Terrace of approximately 4 m²
* Accessible toilet
* Parking space included
* Hot/cold air conditioning
* Large windows
* West-facing
* Good condition
In compliance with the information obligations established in Law 10/2025, please note that the price indicated does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition, which are detailed below:
- Property Transfer Tax (ITP): the tax rate in force in Andalusia (generally 7%) will be applied, without prejudice to reduced rates applicable depending on the buyer's personal circumstances or the characteristics of the property. The tax is levied on the cadastral reference value or the sale price, whichever is higher.
- Notary Fees: notary fees will be calculated according to the official fee schedule regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989.
- Land Registry Fees: Registration in the Land Registry will be billed according to the official fee schedule established in Annex I of Royal Decree 1427/1989.
- Management fees: If necessary, the fees for administrative processing amount to approximately €500 (VAT included).
- Agency fees: Included in the sale price.
