Sijainti arvostetussa Puerto del Almendron asuinalueella Benahavísissa, tämä 1 042 m2 asuinrakennuspaikka nauttii lounaan suuntaisesta sijainnista ja luonnonäkymistä, mikä tekee siitä ihanteellisen paikan luoda valoisa huvila aurinkoisine terasseineen ja upeine auringonlaskuineen täydellisen rauhan ilmapiirissä.
Sijaitsee Ronda Road A 397:n varrella, vakiintuneella ylellisellä alueella, tontti yhdistää yksityisyyden ja erinomaisen käytännöllisyyden. San Pedro de Alcántara on vain 7 minuutin ajomatkan päässä, Puerto Banús 15 minuutin päässä, ja Monte Halcones -ostoskeskus, jossa on ravintoloita, päivittäispalveluita, apteekki ja El Corte Inglés -supermarket, on vain 5 minuutin päässä.
Alueella on tarvittava infrastruktuuri veden, sähkön ja puhelinyhteyksien liittämiseen, mikä helpottaa projektin aloittamista. Kaavoitusmääräykset sallivat yksittäisen perheen kodin kahdessa kerroksessa, enimmäiskorkeus 6 metriä ja arvioitu rakennusoikeus noin 674 m2, tarjoten erinomaiset mahdollisuudet täysin räätälöidylle huvilalle.
Golf-intoilijoille tontti on ympäröity tunnetuilla kentillä, kuten Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina ja El Higueral Golf, jotka kaikki ovat alle 10 minuutin ajomatkan päässä autolla.
Täydellinen kangas projektiisi, luonto, yksityisyys ja avoimet auringonlaskunäkymät.
Arvioidut ostajan maksamat kustannukset:
Ostoon sovelletaan siirtoveroa (ITP) lain 5/2021 siirtoverosta mukaisesti, yleisellä enimmäisverokannalla 7 %. Veropohja on korkeampi ostohinnasta ja kiinteistörekisterin arvosta (Siirtoverolain ja leimaverolain uudistetun tekstin 10 artikla – TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Julkisen kauppakirjan notaarimaksut ja kiinteistörekisteröintimaksut määräytyvät virallisen taksan mukaan kuninkaallisten asetusten 1426/1989 ja 1427/1989 mukaisesti. Yleisen arvion mukaan notaarimaksut voivat olla 500–2 000 euroa ja kiinteistörekisterimaksut 250–1 500 euroa. Hallinnolliset käsittelykulut (gestoría), jos ne valitaan vapaaehtoisesti, sovitaan vapaasti ja ne arvioidaan olevan 300–500 euroa. Kunnallinen pääomavoittovero (IIVTNU / plusvalía municipal) on myyjän maksettava paikallisen rahoituslain uudistetun tekstin 104 artiklan mukaisesti (TRLRHL). Ostajan kokonaisarvioidut kustannukset: [XXX,XXX] (+10 %) Tämä arvio on annettu ohjeellisena ja kuluttajien ja käyttäjien suojelusta annetun yleislain uudistetun tekstin 20.1.c artiklan mukaisesti (TRLGDCU). Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkiot maksaa myyjä.
ALA
Nestled in the prestigious residential community of Puerto del Almendro in Benahavís, this 1,042 m2 residential plot enjoys a south west orientation and nature views, making it the ideal setting to create a bright villa with sun drenched terraces and spectacular sunsets in an atmosphere of complete tranquillity.
Set along the Ronda Road A 397, within an established upscale area, the plot combines privacy with outstanding convenience. San Pedro de Alcántara is just 7 minutes away by car, Puerto Banús is 15 minutes away, and the Monte Halcones Shopping Centre, with restaurants, everyday services, a pharmacy and an El Corte Inglés supermarket, is only 5 minutes away.
The area has the necessary infrastructure for water, electricity and telephone connections, making it easy to start your project. Planning regulations allow for a single family home over two levels with a maximum height of 6 metres and an estimated buildability of approximately 674 m2, offering excellent scope for a fully bespoke villa.
For golf lovers, the plot is surrounded by renowned courses, with Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina and El Higueral Golf all within less than 10 minutes by car.
A perfect canvas for your project, nature, privacy and open view sunsets.
Estimated costs payable by the buyer:
The purchase is subject to Transfer Tax (ITP) pursuant to Law 5/2021 on Transferred Taxes, with a general maximum rate of 7%. The taxable base will be the higher of the price stated in the title deed and the cadastral reference value (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Reduced tax rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. The costs of the public deed before a Notary and registration at the Land Registry are regulated by official tariff under Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively. As a general estimate, notary fees may range from €500 to €2,000, and Land Registry fees from €250 to €1,500. Administrative handling fees (gestoría), if voluntarily appointed, are freely agreed and are estimated to range between €300 and €500. The municipal capital gains tax (IIVTNU / plusvalía municipal) is payable by the seller pursuant to Article 104 of the Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL). Total estimated cost payable by the buyer: [XXX,XXX] (+10%) This estimate is provided for guidance purposes only and in accordance with Article 20.1.c) of the Revised Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users (TRLGDCU). The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Agency fees are payable by the seller.
ALA
