1 034 M2 TONTTI, JOSSA ON SUUNNITELMA JA RAKENNUSLUPA NYKYAIKAISTA VILLAA VARTEN VALLE ROMANOSSA, ESTEPONASSA
Tutustu tähän 1 034,04 m2 tonttiin Calle Guatemalalla Valle Romanossa, Esteponassa. Se on myynnissä arkkitehtisuunnitelman ja rakennusluvan kanssa erilliselle villalle, jossa on oma uima-allas, tilavat terassit ja kattoterassi.
Tontille on sallittu 24 % kerrosala, mikä vastaa 248,17 m2 kerrosalaa, joka lasketaan rakennusoikeuteen. Suunnitelmassa on yhteensä 644,51 m2, johon sisältyvät villa, kellari sekä katetut ja avoimet terassit, lisäksi 79,60 m2 kattoterassi.
Ehdotettu pohjaratkaisu yhdistää avarat sisätilat ja ulkotilat, jotka on suunniteltu välimerelliseen asumiseen:
Pääkerroksessa lähes 50 m2 olo- ja ruokailuhuone avautuu terasseille ja uima-allasalueelle. Tässä kerroksessa on myös keittiö, jossa on ruokakomero, työhuone, täysi kylpyhuone ja vieras-wc.
Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, mukaan lukien päämakuuhuone vaatehuoneella, sekä katetut ja avoimet terassit.
Kellarissa on 222,83 m2 rakennettua tilaa, johon kuuluu autotalli, varasto, tekninen tila ja wc. Suunnitelman pinta-alataulukon mukaan tämä taso ei sisälly sallittuun kerrosalaan.
Ulkona on 53,35 m2 yksityinen uima-allas, rentoutumisalue ja tilavat terassit. Kattoterassi tarjoaa noin 80 m2 lisäulkotilaa.
Mahdollisuus rakentaa nykyaikainen villa arkkitehtisuunnitelman kanssa Valle Romanossa, Esteponassa.
Ota yhteyttä lisätietoja varten, suunnitelmien katsomiseen tai vierailun järjestämiseen.
Hinta sisältää tontin, arkkitehtisuunnitelman ja rakennusluvan. Villan rakentaminen ei sisälly hintaan. Kuvaillut pinta-alat ja pohjaratkaisu vastaavat ehdotettua suunnitelmaa.
Sijainti on vain 15 minuutin ajomatkan päässä Esteponan keskustasta ja 5 minuutin päässä päivittäistavarakaupoista ja palveluista, yhdistäen rauhallisen ympäristön ja kätevän pääsyn paikallisiin palveluihin.
Arvioidut ostajan maksamat kustannukset: Kauppaan sovelletaan 21 % arvonlisäveroa ja leimaveroa (AJD) 1,2 %:n mukaan (Laki 5/2021 verojen devoluutiosta). Notaarin ja kiinteistörekisterin maksut määräytyvät virallisten maksutaulukoiden mukaan kuninkaallisten asetusten 1426/1989 ja 1427/1989 mukaisesti. Suuntaa-antavat arviot ovat 500–2 000 € notaarimaksuista ja 250–1 500 € kiinteistörekisterimaksuista. Hallinnolliset käsittelypalvelut (gestoría), jos ne valinnaisesti otetaan käyttöön, ovat vapaasti sovittavia maksuja, arvioitu 300–500 €. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) maksetaan myyjän toimesta (Paikallisen verotuksen yhdistetty laki, artikla 104). Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 518 320 €. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annettu Yhdistetyn yleisen kuluttaja- ja käyttäjäsuojalain 20.1(c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisolosuhteista. Kiinteistönvälityspalkkiot maksaa myyjä.
NGS
1,034 M2 PLOT WITH PROJECT AND BUILDING LICENCE FOR A CONTEMPORARY VILLA IN VALLE ROMANO, ESTEPONA
Discover this 1,034.04 m2 plot on Calle Guatemala in Valle Romano, Estepona. It is offered for sale with an architectural project and building licence for a detached villa with a private swimming pool, spacious terraces and a rooftop solarium.
The plot has a permitted floor area ratio of 24%, equivalent to 248.17 m2 of floor area counted towards the planning allowance. The project provides a total area of 644.51 m2, including the villa, basement, and covered and uncovered terraces, plus a 79.60 m2 rooftop solarium.
The proposed layout combines generous interiors with outdoor spaces designed for Mediterranean living:
On the main floor, a living and dining room of almost 50 m2 opens onto the terraces and pool area. This floor also includes a kitchen with a pantry, an office, a full bathroom and a guest toilet.
The upper floor accommodates three bedrooms with en-suite bathrooms, including the principal bedroom with a dressing room, along with covered and uncovered terraces.
The basement offers 222.83 m2 of built area comprising a garage, storage room, utility room and toilet. According to the project\'s area schedule, this level does not count towards the permitted floor area.
Outside, the project features a 53.35 m2 private swimming pool, a chill-out area and spacious terraces. The rooftop solarium provides approximately 80 m2 of additional outdoor space.
An opportunity to build a contemporary villa with an architectural project already in place in Valle Romano, Estepona.
Contact us for further information, to view the plans or to arrange a visit.
The price includes the plot, architectural project and building licence. Construction of the villa is not included. The areas and layout described correspond to the proposed project.
Located just a 15-minute drive from Estepona town centre and 5 minutes from supermarkets and everyday amenities, the plot combines peaceful surroundings with convenient access to local services.
Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to 21% VAT and Stamp Duty (AJD) at a rate of 1.2% (Law 5/2021 on Devolved Taxes). Notarial and Land Registry fees are regulated by official fee schedules under Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively. Indicative estimates range from €500 to €2,000 for notarial fees and from €250 to €1,500 for Land Registry fees. Administrative processing services (gestoría), if voluntarily engaged, are subject to freely agreed fees, estimated at between €300 and €500. Municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Local Treasury Act). Estimated total cost for the buyer: €518,320. This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1(c) of the Consolidated General Consumer and User Protection Act. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Estate agency fees are payable by the seller.
NGS
