Kaksi tonttia myytävänä Nueva Andaluciassa, joko yhdessä tai erikseen. Kokonaispinta-ala: 5 058 m².
Tontti 1: 2 370 m²
Tontti 2: 2 688 m²
Arvostettu hintaan 7 000 000 €.
KAAVOITUS JA RAKENNUSMAHDOLLISUUDET
SOVELLETTAVA MÄÄRÄYS: Erilliset omakotitalot (UE.3).
PÄÄKÄYTTÖ: Asuinrakennukset (erilliset omakotitalot).
YHTEENSOPIVAT KÄYTÖT: Yhteensopivat käyttötarkoitukset.
MAKSIMIKORKEUS: Kellarikerros + 1 (tai 7 metriä).
RAJOITUKSET: 3 metriä rajasta.
RAKENNUSALA: UE.3 määräyksen mukaan suhdeluku on 0,30 m²/m², vaikka kyseinen alue on rajoitettu 0,20 m²/m². TONTTIKATTAVUUS: 25%.
KOKONAISRAKENNUSALA (KAAVAN MUKAISESTI): Määräyksen mukaan voidaan rakentaa 1 426 m² (kellarikerros + 1). Ottaen kuitenkin huomioon ympäröivä rakennustyyppi ja katujulkisivun alaspäin viettävä rinne, otamme huomioon kunkin kodin puolikellaritason, jonka pinta-ala on saman suuruinen kuin pohjakerros (1/3 rakennusoikeudesta); tämän seurauksena laskennassa käytetty ala on 0,30 m²/m² tontin pinta-alasta.
MINIMI TONTTIKOKO: 800 m².
RAKENNUSTIHEYS/SATO: UE.3 määräyksen mukaan tämä on 0,30 m²/m², vaikka kyseinen alue on rajoitettu 0,20 m²/m². TONTTIKATTAVUUS: 25%
KOKONAISRAKENNUSALA KAAVAN MUKAISESTI: Määräyksen mukaan voidaan rakentaa 1 426 m² (kellarikerros + 1). Ottaen kuitenkin huomioon ympäröivä rakennustyyppi ja katujulkisivun alaspäin viettävä rinne, sisällytämme kullekin asunnolle puolikellaritason, jonka pinta-ala on saman suuruinen kuin pohjakerros (1/3 rakennusoikeudesta); tämän seurauksena laskennassa käytetty ala on 0,30 m²/m² tontin pinta-alasta.
MINIMI TONTTIKOKO: 800 m²
RAKENNUSOIKEUS MÄÄRÄYSTEN MUKAISESTI: Tontti 22: 2 688 × 0,30 m²/m² = 806,40 m² (kokonaisrakennusoikeus); Tontti 23: 2 378 × 0,30 m²/m² = 713,40 m² (kokonaisrakennusoikeus).
Two plots for sale in Nueva Andalucía, either together or separately. Total area: 5,058 m².
Plot 1: 2,370 m²
Plot 2: 2,688 m²
Valued at €7,000,000.
ZONING AND BUILDING POTENTIAL
APPLICABLE REGULATION: Detached single-family housing (UE.3).
PRIMARY USE: Residential (detached single-family homes).
COMPATIBLE USES: Compatible uses.
MAXIMUM HEIGHT: Ground floor + 1 (or 7 meters).
SETBACKS: 3 meters from boundaries.
BUILDING RATIO: According to the UE.3 ordinance, the ratio is 0.30 m²/m², although the specific zone is limited to 0.20 m²/m². SITE COVERAGE: 25%.
TOTAL BUILDABLE AREA (PER PLANNING REGULATIONS): Under the ordinance, 1,426 m² could be built (Ground Floor + 1). However, considering the surrounding building typology and the downward slope from the street frontage, we factor in a semi-basement level for each home with an area similar to the ground floor (1/3 of the buildable area); consequently, the area used for calculation purposes is 0.30 m²/m² of the land area.
MINIMUM PLOT SIZE: 800 m².
BUILDING DENSITY/YIELD: According to the UE.3 ordinance, this is 0.30 m²/m², although the specific zone is limited to 0.20 m²/m². SITE COVERAGE: 25%
TOTAL BUILDABLE AREA PER PLANNING REGULATIONS: According to the ordinance, 1,426 m² could be built (Ground Floor + 1). However, taking into account the surrounding building typology and the downward slope from the street frontage, we will include a semi-basement level for each dwelling with an area similar to the ground floor (1/3 of the buildable area); consequently, the area used for calculation purposes will be 0.30 m²/m² of the land area.
MINIMUM PLOT SIZE: 800 m²
BUILDABLE AREA PER REGULATIONS: Plot 22: 2,688 × 0.30 m²/m² = 806.40 m² (total built area); Plot 23: 2,378 × 0.30 m²/m² = 713.40 m² (total built area).
