Energiaa Säästävä Paritalo Yksityisellä Uima-altaalla, Tilavilla Terasseilla ja Yli 49 m² Pysäköintitilalla
Tämä vuonna 2020 rakennettu paritalon perhekoti tarjoaa noin 190 m² rakennettua tilaa 260,45 m² tontilla, yksityisessä asuinalueessa, jossa on yhteiset maisemoidut puutarhat.
Kiinteistö on suunniteltu yhdistämään tilavuus, mukavuus, energiatehokkuus ja toiminnallisuus, ja siinä on erityisen kattava valikoima asennuksia sekä useita parannuksia alkuperäiseen pohjaratkaisuun.
Keskeisiä ominaisuuksia ovat lattialämmitys ja -jäähdytys aerotermisellä teknologialla, kanavallinen ilmastointi molemmissa kerroksissa, 3,9 kWp aurinkosähköjärjestelmä omaan kulutukseen, yksityinen suolaveden uima-allas, kolme makuuhuonetta, kaksi täyttä kylpyhuonetta sekä vieras-WC ja runsaat ulkotilat.
Pääjulkisivu on länteen päin.
Pohjaratkaisu
Kiinteistön alkuperäistä pohjaratkaisua on muokattu toiminnallisuuden parantamiseksi ja arjen tarpeisiin paremmin sopivaksi.
Alakerta
Sisäänkäynnissä on noin 4 m² itsenäinen huone, joka on suunniteltu apuvälinevarastoksi. Se on erityisen hyödyllinen takkien, kenkien ja muiden päivittäisten tavaroiden järjestämiseen ja pitämiseen poissa pääasiallisista oleskelutiloista.
Alakerrassa on tilava noin 45 m² alue, joka on omistettu olohuoneelle, ruokailutilalle ja keittiölle.
Keittiö on yhdistetty olo- ja ruokailutilaan, mutta säilyy erillisenä tilana. Tämä järjestely mahdollistaa molempien tilojen itsenäisen käytön ja on erityisen käytännöllinen estämään ruoanlaittohajujen ja melun häiritsemistä olo- ja ruokailutiloissa, samalla kun tilojen luonnollinen yhteys säilyy.
Keittiötä on laajennettu alkuperäisestä pohjaratkaisusta ottamalla mukaan alun perin työhuoneeksi ja kylpyhuoneeksi suunniteltu alue. Tuloksena on suurempi, toimivampi keittiö, joka on suunniteltu mukavaan päivittäiseen käyttöön.
Olohuone-ruokailutila yhdistyy suoraan ulkotiloihin, tarjoten helpon pääsyn katetulle terassille, puutarhaan ja uima-altaalle.
Tällä kerroksella on myös vieras-WC portaiden alla sekä pieni lisävarastotila.
Yläkerta
Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta.
Päämakuuhuone tarjoaa noin 23,5 m² tilaa, lisäksi vaatehuoneen ja täyden oma kylpyhuoneen.
Siihen kuuluu myös yksityinen noin 12 m² terassi, joka tarjoaa erityisen runsaan ulkotilan suoraan päämakuuhuoneeseen liitettynä.
Yksi muista makuuhuoneista hyötyy toisesta yksityisestä noin 6 m² terassista, tarjoten lisäitsenäisen ulkotilan.
Kiinteistössä on yhteensä kaksi täyttä kylpyhuonetta, joista toinen on oma, sekä vieras-WC alakerrassa.
Rakennuslaatu ja Eristys
Kiinteistöllä on raudoitettu betonirunko ja rakennuksen kuori, joka on suunniteltu tarjoamaan vahvaa lämpö- ja äänieristystä.
Rakennusprojektin mukaan julkisivun paksuus on noin 40 cm ja se sisältää 10 cm mineraalivillaa, ilmarakoon sekä useita muita eristyskerroksia.
Projektiin sisältyy myös lisäeristysratkaisuja, mukaan lukien ruiskutettava polyuretaanieristys tietyillä alueilla.
Kokonaisjulkaisujärjestelmä on suunniteltu saavuttamaan noin 50 dBA äänieristys, mikä edistää hiljaista ja mukavaa sisäympäristöä.
Ulkopuoliset ikkunan ja ovien karmit ovat alumiinia, kaksinkertaisilla laseilla ja eristävällä ilmatilalla, mikä parantaa kiinteistön lämpö- ja äänieristystä entisestään.
Ilmastointi ja Energiatehokkuus
Kiinteistössä on erityisen kattava ilmastointijärjestelmä, joka yhdistää erilaisia teknologioita tarjoten mukavuutta ympäri vuoden.
Se on varustettu aerotermisellä teknologialla toimivalla lattialämmityksellä ja -jäähdytyksellä, joka tarjoaa miellyttävän ja tasaisen sisälämpötilan. Järjestelmä on jaettu viiteen itsenäiseen vyöhykkeeseen Airzone-teknologian avulla, mikä mahdollistaa lämpötilojen yksilöllisen säädön eri alueilla.
Erityisen kuumina päivinä kiinteistössä on myös kaksi ilmastointilaitetta, yksi kummallakin kerroksella, kanavallisella jakelulla nopeaan ja tehokkaaseen jäähdytykseen korkeammissa lämpötiloissa.
Näitä järjestelmiä täydentää täysin laillistettu 3,9 kWp aurinkosähköjärjestelmä, jossa on Enphase IQ7A mikroinvertterit.
Aurinkosähköjärjestelmän todellinen suorituskyky osoittaa sen panoksen kiinteistön tehokkuuteen: vuonna 2025 se tuotti noin 6,7 MWh, mikä johtaa arvioituun vuotuiseen sähkönsäästöön noin 1 000 €.
Aurinkosähköjärjestelmä on täysin laillistettu ja oikeuttaa myös kiinteistön 50 %:n alennukseen IBI-kiinteistöverosta vuoteen 2029 asti.
Kiinteistöllä on tällä hetkellä energiatehokkuustodistus, jonka luokitus on B. Tämä todistus on kuitenkin annettu ennen aerotermisen lattialämmitysjärjestelmän ja aurinkopaneelien asennusta, eikä siksi vielä heijasta näitä myöhempiä energiatehokkuuden parannuksia.
Ulkotilat
Kiinteistö sijaitsee 260,45 m² tontilla, jolla on useita yksityisiä ulkotiloja.
Siinä on katettu terassi, puutarha ja yksityinen suolaveden uima-allas, lisäksi asuinalueen yhteiset maisemoidut alueet.
Suolaveden kloorausjärjestelmä tarjoaa käytännöllisen ja tehokkaan ratkaisun uima-altaan säännölliseen käyttöön ja ylläpitoon.
Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta hyötyvät omista yksityisistä ulkotiloistaan: noin 12 m² terassi päämakuuhuoneeseen liitettynä ja toinen noin 6 m² terassi yhdelle sivumakuuhuoneista.
Kiinteistöön kuuluu myös noin 6 m² ulkovarasto, jossa on omistettu alue, jota tällä hetkellä käytetään koirankoppiin.
Pysäköinti
Tontilla on runsas yli 49 m² yksityinen pysäköintialue, joka tarjoaa tilaa kahdelle ajoneuvolle kiinteistön sisällä.
Alue tarjoaa erityisen kätevän yksityisen pysäköinnin ja jättää lisäksi tilaa polkupyörille, moottoripyörille tai muulle liikkumis- ja kotitalousvälineistölle.
Yhteisömaksut
Kiinteistö sijaitsee yksityisessä asuinalueessa, jossa on yhteiset maisemoidut puutarhat, ja nauttii poikkeuksellisen alhaisista yhteisömaksuista, alle 18 € kuukaudessa.
Energy-Efficient Semi-Detached Home with Private Pool, Spacious Terraces and Over 49 m² of Parking
This semi-detached family home, built in 2020, offers approximately 190 m² of built area on a 260.45 m² plot, within a private residential development with communal landscaped gardens.
The property has been designed to combine space, comfort, energy efficiency and functionality, featuring a particularly comprehensive range of installations and several improvements to the original layout.
Key features include underfloor heating and cooling powered by aerothermal technology, ducted air conditioning on both floors, a 3.9 kWp photovoltaic self-consumption system, a private saltwater swimming pool, three bedrooms, two full bathrooms plus a guest WC, and generous outdoor spaces.
The main façade faces west.
Layout
The original layout of the property has been adapted to improve functionality and better suit the needs of everyday living.
Ground Floor
The entrance features an independent room of approximately 4 m², designed as an auxiliary storage area. It is particularly useful for keeping coats, shoes and other everyday items organised and out of the main living areas.
The ground floor includes a spacious area of approximately 45 m² dedicated to the living-dining room and kitchen.
The kitchen is connected to the living and dining area while remaining a separate space. This arrangement allows both areas to be enjoyed independently and is particularly practical for preventing cooking smells and noise from interfering with the living and dining areas, while still maintaining a natural connection between the two spaces.
The kitchen was enlarged from the original layout by incorporating the area initially intended for a study and bathroom. The result is a larger, more functional kitchen designed for comfortable everyday use.
The living-dining room connects directly with the outdoor areas, providing easy access to the covered terrace, garden and swimming pool.
This floor also features a guest WC beneath the staircase, together with a small additional storage area.
Upper Floor
The upper floor comprises three bedrooms.
The principal bedroom offers approximately 23.5 m², in addition to a walk-in wardrobe and a full en-suite bathroom.
It also enjoys a private terrace of approximately 12 m², providing a particularly generous outdoor space directly connected to the principal bedroom.
One of the other bedrooms benefits from a second private terrace of approximately 6 m², providing an additional independent outdoor area.
The property has two full bathrooms in total, one of which is en suite, as well as a guest WC on the ground floor.
Construction Quality and Insulation
The property has a reinforced concrete structure and a building envelope designed to provide strong thermal and acoustic performance.
According to the construction project, the façade has an approximate thickness of 40 cm and incorporates 10 cm of mineral wool insulation, an air cavity and several additional layers of enclosure.
The project also includes further insulation solutions, including sprayed polyurethane insulation in certain areas.
The complete façade system is designed to achieve an acoustic reduction of approximately 50 dBA, contributing to a quiet and comfortable indoor environment.
The exterior window and door frames are aluminium, with double glazing and an insulating air chamber to further enhance the property’s thermal and acoustic performance.
Climate Control and Energy Efficiency
The property features a particularly comprehensive climate-control system combining different technologies to provide year-round comfort.
It is equipped with underfloor heating and cooling powered by aerothermal technology, providing a comfortable and even indoor temperature. The system is divided into five independent zones using Airzone technology, allowing temperatures to be individually controlled in different areas of the property.
For particularly hot days, the property also features two air-conditioning units, one serving each floor, with ducted distribution to provide fast and efficient cooling when temperatures are higher.
These systems are complemented by a fully legalised 3.9 kWp photovoltaic self-consumption installation equipped with Enphase IQ7A microinverters.
The actual performance of the solar installation demonstrates its contribution to the property’s efficiency: during 2025, it generated approximately 6.7 MWh, resulting in estimated annual electricity savings of around €1,000.
The photovoltaic installation is fully legalised and also qualifies the property for a 50% reduction in IBI property tax until 2029.
The property currently holds an Energy Performance Certificate with a B rating. However, this certificate predates the installation of the aerothermal underfloor heating system and photovoltaic panels and therefore does not yet reflect these subsequent energy-efficiency improvements.
Outdoor Areas
The property occupies a 260.45 m² plot with several private outdoor areas.
It features a covered terrace, garden and private saltwater swimming pool, in addition to the communal landscaped areas within the residential development.
The saltwater chlorination system provides a practical and efficient solution for regular pool use and maintenance.
On the upper floor, two of the bedrooms benefit from their own private outdoor spaces: an approximately 12 m² terrace connected to the principal bedroom and another terrace of approximately 6 m² serving one of the secondary bedrooms.
The property also includes an external storage room of approximately 6 m², incorporating a dedicated area currently used as a dog house.
Parking
The plot offers a generous private parking area of more than 49 m², providing ample space for two vehicles within the property.
The area offers particularly convenient private parking while also leaving additional space for bicycles, motorcycles or other mobility and household equipment.
Community Fees
The property is located within a private residential development with communal landscaped gardens, while benefiting from exceptionally low community fees of less than €18 per month.
