SIJOITUSMAHDOLLISUUS – TALO, JOSSA MAHDOLLISUUS NELJÄÄN ASUNTOON ESTEPONASSA
Kiinteistö myynnissä alennettuun hintaan erityisolosuhteiden vuoksi: omistaja, 92-vuotias ja heikossa kunnossa, säilyttää elinikäisen käyttöoikeuden vain alakerrassa, jossa hän tällä hetkellä asuu.
Tämä antaa ostajille mahdollisuuden kunnostaa ja hyödyntää yläkerta välittömästi, ja muuttaa se kahdeksi itsenäiseksi asunnoksi, samalla kun varmistetaan täysi käyttöoikeus alakertaan tulevaisuudessa.
Pinta-ala:
Tontti: 121 m²
Rakennus: 223 m² kahdessa kerroksessa
Kattoterassi: 121 m², mahdollisuus luoda aurinkoterassi, yhteinen alue
Nykyinen tila:
Alakerta (käyttöoikeus): vanha mutta asuttava kiinteistö, tällä hetkellä asuttu
Yläkerta (käytettävissä): vaatii kunnostusta, mahdollisuus jakaa kahdeksi asunnoksi
Kehitysmahdollisuudet:
Kiinteistö, yhdellä kauppakirjalla, voidaan järjestää jopa neljäksi itsenäiseksi asunnoksi (kaksi alakerrassa ja kaksi yläkerrassa).
Arvioitu vuokratulo: vähintään 1 100 €/kk per asunto → yli 4 000 €/kk projektin valmistuttua.
Erinomainen sijainti:
Sijaitsee Esteponan sydämessä, vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä La Radan rannalta ja vanhastakaupungista, kauppojen, ravintoloiden, palveluiden ja vapaa-ajan ympäröimänä. Yksi Costa del Solin halutuimmista alueista, ihanteellinen sekä pitkäaikaiseen että lomavuokraukseen. Yli 300 aurinkoista päivää vuodessa tekee kattoterassista täydellisen ulkotilan.
Sijoittajan edut:
Alennettu hinta osittaisen käyttöoikeuden ansiosta
Välitön vuokrauspotentiaali yläkerran kunnostuksella
Yksi kauppakirja ja yksi kiinteistövero (IBI)
Tilava kattoterassi yhteiseen tai vapaa-ajan käyttöön
Vahva kysyntä Esteponan keskustassa
Yhteenveto:
Ainutlaatuinen kiinteistö, osittain käyttöoikeuden alainen mutta osittain heti hyödynnettävissä. Erinomainen tilaisuus sijoittajille, jotka etsivät välitöntä tuloa ja vahvaa keskipitkän aikavälin arvonnousua.
INVESTMENT OPPORTUNITY – HOUSE WITH POTENTIAL FOR 4 APARTMENTS IN ESTEPONA
Property for sale at a reduced price due to special conditions: the owner, 92 years old and in delicate health, retains a lifetime usufruct only on the ground floor, where she currently resides.
This allows buyers to refurbish and exploit the upper floor immediately, with the possibility of converting it into two independent apartments, while securing full availability of the ground floor in the future.
Surface:
Plot: 121 m²
Construction: 223 m² distributed over two floors
Rooftop: 121 m², with potential to create a solarium, communal area
Current state:
Ground floor (usufruct): old but habitable property, currently occupied
Upper floor (available): requires renovation, with potential to be divided into two apartments
Development potential:
The property, with a single deed, can be reorganized into up to 4 independent apartments (two on the ground floor and two on the upper floor).
Estimated rental income: at least €1,100/month per apartment → more than €4,000/month once the project is completed.
Prime location:
Located in the heart of Estepona, just a few minutes’ walk from La Rada beach and the Old Town, surrounded by shops, restaurants, services and leisure. One of the most sought-after areas of the Costa del Sol, ideal for both long-term and holiday rentals. With over 300 days of sunshine per year, the rooftop becomes the perfect outdoor living space.
Investor advantages:
Reduced price thanks to partial usufruct
Immediate rental potential by refurbishing the upper floor
Single deed and single property tax (IBI)
Spacious rooftop for communal or leisure use
Strong demand in Estepona centre
Conclusion:
A unique property, partly under usufruct but partly free to exploit today. An excellent opportunity for investors seeking immediate income and strong medium-term capital appreciation.
