Ihastuttava rivitaloasunto Manilvan sydämessä
Tämä viehättävä kolmikerroksinen talo kutsuu sinut nauttimaan andalusialaisesta viehätyksestä rauhallisessa asuinkompleksissa, jossa on uima-allas, vain muutaman askeleen päässä Manilvan keskustasta.
Saapuessasi sinut toivottaa tervetulleeksi aurinkoinen etelään päin oleva patio, jonka pinta-ala on noin 60 m2. Siellä on tyylikkäät perinteiset pylväät, katettu terassi ja täydellisesti integroitu varastohuone.
Sisällä käytävä johtaa suihkulla varustettuun kylpyhuoneeseen, ja siitä eteenpäin avautuu lämmin olohuone, jossa on takka ja avokeittiö. Erillinen ruokailutila yhdistyy terassiin, jossa on grilli – ihanteellinen paikka jakaa ulkoilmahetkiä.
Alakerrassa on toinen noin 40 m2:n terassi, jossa on itsenäinen huone, ulkosuihku ja pyykinpesutila.
Olohuoneesta kaunis kierreportaat johtavat ensimmäiseen kerrokseen, jossa on kaksi makuuhuonetta, joissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, sekä moderni kylpyhuone suihkulla.
Lopuksi ylimmässä kerroksessa on ihana noin 30 m2:n kattoterassi, jolta avautuvat avoimet näkymät vuorille, maaseudulle ja merelle – täydellinen paikka hengittää ja irrottautua arjesta.
Arvioidut ostajan maksamat kulut: Kauppa on kiinteistösiirtoveron (ITP) alainen, lain 5/2021 siirtoverojen mukaan, yleisellä enimmäisverokannalla 7 %. Veropohja on korkeampi kauppahinnasta ja kiinteistörekisterin arvosta (Art. 10 TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Notaarin ja kiinteistörekisterin maksut määräytyvät virallisten tariffien mukaan (Kuningasasetus 1426/1989 ja Kuningasasetus 1427/1989). Arvioidut kustannukset ovat 500–2 000 € notaarimaksuista ja 250–1 500 € rekisterimaksuista. Hallinnollisen toimiston palkkiot (jos vapaaehtoisesti sovittu, vapaasti sovitut palkkiot): arviolta 300–500 €. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) on myyjän maksettava (Art. 104 TRLRHL). Ostajan kokonaisarvioidut kustannukset: 271 700 €. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annettu TRLGDCU:n 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisolosuhteista. Välityspalkkiot maksaa myyjä.
NGS
Wonderful Townhouse in the Heart of Manilva
This charming three-storey house invites you to enjoy Andalusian charm in a peaceful residential complex with a swimming pool, just steps from the center of Manilva.
Upon arrival, you\'re welcomed by a sunny south-facing patio of approximately 60 m2, featuring elegant traditional-style columns, a covered terrace, and a perfectly integrated storage room.
Inside, a hallway leads to a bathroom with shower, and further on, it opens up to a warm living room with a fireplace and an open-plan kitchen. The separate dining area connects to a terrace with a barbecue — ideal for sharing outdoor moments.
A lower level offers another terrace of about 40 m2 with an independent room, outdoor shower, and laundry area.
From the living room, a beautiful spiral staircase leads to the first floor, where you’ll find two bedrooms with built-in wardrobes and a modern bathroom with shower.
Finally, on the top floor, a lovely rooftop terrace of around 30 m2 offers open views of the mountains, countryside, and sea, a perfect spot to breathe and disconnect.
Estimated expenses payable by the buyer: The purchase is subject to the Property Transfer Tax (ITP), pursuant to Law 5/2021 on Transferred Taxes, with a general maximum rate of 7%. The taxable base will be the higher of the deeded price and the cadastral reference value (Art. 10 TRLITPAJD). Reduced rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. Notarial deed and Property Registry fees are regulated by official tariffs (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated cost ranges from €500 to €2,000 for notary fees and from €250 to €1,500 for registry fees. Administrative agency fees (if voluntarily contracted, with freely agreed fees): estimated between €300 and €500. The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Art. 104 TRLRHL). Total estimated cost for the buyer: €271.700. This estimate is indicative and provided in accordance with Art. 20.1.c) of the TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Intermediation fees are borne by the seller.
NGS
