Kaunis Rivitalo Elviriassa: Solaario porealtaalla, merinäköalalla ja täydellinen perheasuminen
Tervetuloa seuraavaan kotiisi yhteen Marbellan halutuimmista alueista! Tämä upea rivitalo, joka sijaitsee rauhallisella Calle Joaquín Rodrigolla (Elviria), tarjoaa täydellisen tasapainon mukavuuden, tilan ja lyömättömän, strategisen sijainnin välillä.
Vaikka virallinen kiinteistörekisteriote (nota simple) ilmoittaa 99 m2, kiinteistössä on todellisuudessa 109 m2 todellista rakennettua tilaa, älykkäästi jaettuna neljään luonnonvalolla täytettyyn kerrokseen:
Kellarikerros: Sisään astuessasi sinut toivottaa tervetulleeksi valoisa olohuone-ruokailutila, täysin varustettu keittiö ja käytännöllinen vieras-wc. Tästä on pääsy tämän kerroksen kruununjalokiveen: upeaan yksityiseen 20 m2 patioon, jossa on sisäänrakennettu grilli – ihanteellinen tila nauttia ulkoilmassa ruokaillen ystävien ja perheen kanssa ympäri vuoden.
Ensimmäinen kerros: Päämakuuhuonealue, jossa on 2 tilavaa makuuhuonetta vaatekaapeilla ja täydellinen perhe kylpyhuone.
Toinen kerros: Täältä löydät päämakuuhuoneen – todellisen keitaan, jossa on oma kylpyhuone ja yksityinen walk-in-vaatehuone (pukuhuone).
Ylin kerros (Solaario): Pääsy suoraan päämakuuhuoneesta, jossa on upea kohokohta... upea yksityinen solaario porealtaalla! Kuvittele rentoutuvasi päivän päätteeksi kuplien keskellä samalla kun ihailet avointa merinäköalaa.
Sijainti & Yhteydet
Sijaitsee vain kivenheiton päässä A-7-moottoritieltä, kiinteistöllä on ihailtava saavutettavuus: voit olla Marbellan sydämessä vain 10 minuutissa, ja Fuengirola, Málaga sekä kansainvälinen lentokenttä ovat kaikki helposti saavutettavissa autolla.
Lisäksi se on ihanteellinen koti perheille. Se sijaitsee vain muutaman metrin päässä tunnetusta Colegio Platerosta ja arvostetusta brittiläisestä kansainvälisestä koulusta, jolloin lapsesi voivat kävellä kouluun ilman pitkiä matkoja.
Unelmien Yhteiset Tilat
Kiinteistö sijaitsee moitteettomassa aidatussa yhteisössä, jota ympäröivät kauniisti hoidettuja yhteisiä puutarhoja. Jos rakastat urheilua ja aktiivista elämäntapaa, sinun ei tarvitse edes poistua kotoa: kompleksissa on padeltenniskenttiä, koripallokenttä ja suuri yhteinen uima-allas viilennykseen kesäkuukausina. Lisäksi se on vain askeleen päässä Santa María Sport Centeristä, joka tarjoaa urheilukenttiä, jalkapallokenttiä, leikkipaikan ja paikan päällä olevan baarin/kahvilan – pitäen koko perheen viihdytettynä aivan kotisi vieressä!
Keskeiset Ominaisuudet:
Koko: 109 m2 todellinen koko (99 m2 nota simplen mukaan).
Kerrokset: 4.
Makuuhuoneet: 3 (päämakuuhuone sisältää walk-in-vaatehuoneen ja oman kylpyhuoneen).
Kylpyhuoneet: 2 täyttä kylpyhuonetta + 1 vieras-wc.
Ulkotilat: 20 m2 patio sisäänrakennetulla grillillä + ylimmän kerroksen solaario porealtaalla ja merinäköalalla.
Yhteiset tilat: Uima-allas, puutarhat, padeltennis ja koripallokenttä.
Sijainti: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Juuri koulujen vieressä ja suora pääsy A-7:lle.
Huomautus: Ilmoituksen tekniset tiedot perustuvat viralliseen 99 m2 kiinteistörekisterin (nota simple) tietoihin, vaikka kiinteistössä on yhteensä 109 m2 täysin optimoitua tilaa viimeistä yksityiskohtaa myöten.
Älä jätä väliin tätä ainutlaatuista tilaisuutta Elviriassa! Varaa esittelysi ennen kuin se on mennyt.
Arvioidut Ostajan Kulut:
Osto on kiinteistösiirtoveron (ITP) alainen (Laki 5/2021 luovutetuista veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7 %. Veropohja on korkeampi arvo kauppahinnan ja kiinteistörekisterin arvon välillä (Art. 10 TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Julkisen kaupan ja kiinteistörekisterin rekisteröintimaksut määräytyvät virallisen taksan (RD 1426/1989) ja (RD 1427/1989) mukaan. Karkeasti arvioiden noin 500–2000 € notaarimaksuihin ja 250–1500 € rekisteröintimaksuihin. Oikeudellinen hallinnointi/Gestoría (jos vapaaehtoisesti palkattu, maksuton): arviolta 300–500 €. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU) on myyjän maksettava (Art. 104 TRLRHL). Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: [46 900] € (+10 %). Tämä arvio on ohjeellinen ja annettu Art. 20.1. c) TRLGDCU:n mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisolosuhteista. Välitys-/toimistomaksut maksaa myyjä.
VOA.
Beautiful Townhouse in Elviria: Solarium with Jacuzzi, Sea Views, and Perfect Family Living
Welcome to your next home in one of Marbella’s most highly sought-after areas! This fantastic townhouse, located on the peaceful Calle Joaquín Rodrigo (Elviria), offers the perfect balance of comfort, space, and an unbeatable, strategic location.
Although the official property registry (nota simple) states 99 m2, the property actually boasts 109 m2 of real built space, intelligently distributed across 4 floors flooded with natural light:
Ground Floor: Upon entering, you are welcomed by a bright living-dining room, a fully equipped kitchen, and a practical guest toilet. From here, you have access to the crown jewel of this floor: a fantastic private 20 m2 patio with a built-in BBQ—the ideal space for enjoying al fresco dining with friends and family all year round.
First Floor: The main sleeping area, featuring 2 spacious bedrooms with fitted wardrobes and a full family bathroom.
Second Floor: Here you will find the master bedroom—a true oasis that features its own en-suite bathroom and private walk-in wardrobe (dressing room).
Top Floor (Solarium): Accessed directly from the master suite, you will find the ultimate highlight... a spectacular private solarium with a jacuzzi! Imagine unwinding at the end of the day among the bubbles while taking in the open sea views.
Location & Connectivity
Situated just a stone's throw from the A-7 highway, the property enjoys enviable connectivity: you can be in the heart of Marbella in just 10 minutes, while Fuengirola, Málaga, and the International Airport are all within an easy drive.
Furthermore, it is the ideal home for families. It is located just meters away from the well-known Colegio Platero and a prestigious British international school, allowing your children to walk to school without long commutes.
Dream Communal Areas
The property is set within an immaculate gated community surrounded by beautifully manicured communal gardens. If you love sports and an active lifestyle, you won't even need to leave home: the complex features paddle tennis courts, a basketball court, and a large communal swimming pool to cool off during the summer months. Plus, it is just steps away from the Santa María Sports Center, which offers sports courts, football pitches, a playground, and an on-site bar/café—keeping the whole family entertained right on your doorstep!
Key Features:
Size: 109 m2 actual size (99 m2 according to the nota simple).
Floors: 4.
Bedrooms: 3 (the master bedroom includes a walk-in wardrobe and en-suite bathroom).
Bathrooms: 2 full bathrooms + 1 guest toilet.
Exteriors: 20 m2 patio with built-in BBQ + Top-floor solarium with jacuzzi and sea views.
Communal Areas: Swimming pool, gardens, paddle tennis, and basketball court.
Location: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Right next to schools and with direct access to the A-7.
Note: The technical details of the listing reflect the official 99 m2 from the property registry (nota simple), although the property features a total of 109 m2 fully optimized down to the last detail.
Don't miss out on this unique opportunity in Elviria! Schedule your viewing before it’s gone.
Estimated Buyer Expenses:
The purchase is subject to Property Transfer Tax (ITP), (Law 5/2021 on Cedated Taxes), with a maximum general rate of 7%. The taxable base will be the higher value between the deeded price and the cadastral reference value (Art. 10 TRLITPAJD). Reduced rates may apply depending on the buyer's personal circumstances. Public deed and Property Registry enrollment fees are regulated by official tariff (RD 1426/1989) and (RD 1427/1989) respectively. Rough estimate between €500 and €2,000 for notary fees and between €250 and €1,500 for registry fees. Legal management/Gestoría (if voluntarily hired, free fees): Estimated between €300 and €500. Municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Art. 104 TRLRHL). Estimated total cost for the buyer: [46,900]€ (+10%). This estimate is guideline-only and is provided in accordance with Art. 20.1. c) TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Agency/brokerage fees are paid by the seller.
VOA.
