Ainutlaatuinen kiinteistö asua, nauttia ja tuottaa vuokratuloja viehättävässä valkoisessa Ojénin kylässä.
Ojénin yläalueella, luonnon ympäröimänä ja upeilla avoimilla näkymillä vuorille ja kaukana siintävälle merelle, löydämme tämän ainutlaatuisen 247 m2 rakennetun kiinteistön, joka yhdistää kylätalon viehätyksen kolmen erillisen asuintilan monipuolisuuteen.
Mahdollisuus niille, jotka etsivät luonteikasta kotia, tilavia ulkotiloja ja potentiaalia lisätulojen tuottamiseen vuokraamalla tai yksinkertaisesti nauttimaan itsenäisistä tiloista perheelle ja vieraille.
PÄÄASUNTO: VIEHÄTTÄVÄ KOTI ETUOIKEUTETTUINE NÄKYMINEEN
Kiinteistön ylimmillä kahdella kerroksella sijaitsevassa pääasunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, keittiö, olohuone ja useita ulkotiloja, jotka muodostavat yhden sen suurimmista vetonauloista.
Yksityiset terassit kutsuvat nauttimaan Costa del Solin etuoikeutetusta ilmastosta ympäri vuoden. Tilat aamiaisen nauttimiseen vuoristonäkymiä ihaillen, ulkoilma-aterioiden järjestämiseen, auringossa rentoutumiseen tai Ojénin rauhallisten iltojen viettoon.
Ylempi terassi, jossa on pergola, grillialue ja laajat panoraamanäkymät, tarjoaa erityisen miellyttävän ympäristön hetkien jakamiseen perheen ja ystävien kanssa tai yksinkertaisesti rentoutumiseen.
KAKSI LISÄTILAA MONIPUOLISILLA MAHDOLLISUUKSILLA
Kiinteistöön kuuluu myös kaksi lisäasuintilaa, jotka tarjoavat poikkeuksellista monipuolisuutta:
Kahden makuuhuoneen asunto: Sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, itsenäisellä pohjaratkaisulla pääasunnosta. Erinomainen vaihtoehto sekä perheenjäsenten asumiseen että vuokraukseen.
Loft-tyylinen studio: Sijaitsee katutasossa, autotallin vieressä. Kodikas tila, jota voidaan käyttää lisämajoituksena, vierashuoneena tai vaihtoehtoisena vuokratulon lähteenä.
Tämä pohjaratkaisu yhdistää saumattomasti pääasunnon yksityisyyden joustaviin käyttövaihtoehtoihin, mukautuen sekä perheen tarpeisiin että sijoituspotentiaalia etsivän ostajan toiveisiin.
YKSITYINEN AUTOTALLI KYLÄSSÄ
Kiinteistöön kuuluu myös yksityinen autotalli – erityisen arvokas mukavuus Ojénin keskustassa, missä yksityinen pysäköinti lisää huomattavasti arvoa.
ASUMINEN OJÉNISSA: VALKOISEN KYLÄN RAUHALLISUUS MARBELLAN LÄHELLÄ
Ojén säilyttää andalusialaisen valkoisen kylän olemuksen perinteisine katuineen, kalkittuneine taloineen ja etuoikeutetun luonnon keskellä vuoristossa.
Sen läheisyys Marbellaan mahdollistaa kyläelämän rauhan ja aitouden nauttimisen ilman, että luopuu pääsystä rannoille, ravintoloihin, golfkentille ja kaikkiin Costa del Solin palveluihin.
EROTTUVA KIINTEISTÖ LOPUTTOMILLA MAHDOLLISUUKSILLA
Pohjaratkaisunsa, terassiensa, näkymiensä ja lisäasuintilojensa ansiosta tämä kiinteistö tarjoaa harvinaisen yhdistelmän: mahdollisuuden nauttia viehättävästä ja yksityisestä pääasunnosta samalla kun kiinteistön muut tilat palvelevat perheen tarpeita tai vuokratuloja, sovellettavien säädösten ja hyväksyttyjen käyttötarkoitusten mukaisesti.
Koti niille, jotka etsivät jotain tavallista kiinteistöä enemmän.
Tutustu henkilökohtaisesti kaikkeen, mitä tämä ainutlaatuinen kiinteistö tarjoaa.
Arvioidut ostajan kulut: Kauppa on kiinteistösiirtoveron (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) alainen, laki 5/2021 siirretyistä veroista, jonka yleinen enimmäisprosentti on 7 %. Veropohja on korkeampi kauppahinnan tai kiinteistön rekisteriarvon (Art. 10 TRLITPAJD) välillä. Alennetut verokannat voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Julkiset asiakirjamaksut ja kiinteistörekisterin rekisteröintimaksut määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioitu ohjearvo: 500–2 000 € notaarimaksuihin ja 250–1 500 € rekisterimaksuihin. Hallinnolliset käsittely- / toimistomaksut (gestoría, jos vapaaehtoisesti palkattu, säätelemättömät maksut): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen luovutusvoittovero (IIVTNU / plusvalía municipal) on myyjän vastuulla (Art. 104 TRLRHL). Ostajan kokonaisarvioitu kustannus: 748 000 €. Tämä arvio on ohjeellinen ja annettu Art. 20.1.c) TRLGDCU:n mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Kiinteistönvälityspalkkiot maksaa myyjä. BRF
A unique property to live in, enjoy, and generate rental income in the charming white village of Ojén.
In the upper area of Ojén, surrounded by nature and with wonderful open views of the mountains and the sea in the distance, we find this unique 247 m2 built property, combining the charm of a village townhouse with the versatility of three distinct living spaces.
An opportunity for those seeking a home with character, spacious outdoor areas, and the potential to generate additional rental income, or simply to enjoy independent spaces for family and guests.
THE MAIN RESIDENCE: A CHARMING HOME WITH PRIVILEGED VIEWS
Distributed over the top two floors of the property, the main home features three bedrooms, two bathrooms, a kitchen, a living room, and various outdoor spaces that form one of its greatest attractions.
Its private terraces invite you to enjoy the privileged climate of the Costa del Sol year-round. Spaces to have breakfast while taking in the mountain views, host outdoor meals, relax in the sun, or enjoy Ojén's peaceful evenings.
The upper terrace, complete with a pergola, BBQ area, and expansive panoramic views, provides a particularly pleasant setting for sharing moments with family and friends or simply unwinding.
TWO ADDITIONAL SPACES WITH MULTIPLE POSSIBILITIES
The property also includes two additional living spaces that offer extraordinary versatility:
Two-bedroom apartment: Located on the first floor, with an independent layout from the main residence. A great option both for housing family members and for renting out.
Loft-style studio: Located on the ground floor, next to the garage. A cozy space that can be used as additional accommodation, guest quarters, or an alternative source of rental income.
This layout seamlessly combines the privacy of the main home with flexible possibilities of use, adapting both to the needs of a family and to a buyer looking for a property with investment potential.
PRIVATE GARAGE IN THE VILLAGE
The property also includes a private garage—a particularly valuable convenience in the town center of Ojén, where having private parking adds significant value.
LIVING IN OJÉN: THE TRANQUILITY OF A WHITE VILLAGE NEXT TO MARBELLA
Ojén preserves the essence of Andalusian white villages, with its traditional streets, whitewashed houses, and a privileged natural setting amidst the mountains.
Its proximity to Marbella allows you to enjoy the tranquility and authenticity of village life without sacrificing access to beaches, restaurants, golf courses, and all the services of the Costa del Sol.
A DISTINCTIVE PROPERTY WITH INFINITE POSSIBILITIES
Thanks to its layout, terraces, views, and additional living spaces, this property offers a rare combination: the chance to enjoy a charming and private main residence while utilizing the rest of the property for family needs or rental yield, subject to applicable regulations and authorized uses.
A home for those seeking something more than a conventional property.
Discover everything this unique property has to offer in person.
Estimated buyer expenses: The purchase is subject to Property Transfer Tax (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), Law 5/2021 on Transferred Taxes, with a maximum general rate of 7%. The tax base will be the higher of the deed price or the cadastral reference value (Art. 10 TRLITPAJD). Reduced tax rates may apply depending on the buyer's personal circumstances. Public deed fees and Property Registry registration fees are regulated by official tariffs (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). Estimated guideline: between €500 and €2,000 for notary fees and between €250 and €1,500 for registry fees. Administrative processing / agency fees (gestoría, if voluntarily hired, unregulated fees): estimated between €300 and €500. Municipal capital gains tax (IIVTNU / plusvalía municipal) is borne by the seller (Art. 104 TRLRHL). Total estimated cost for the buyer: €748,000. This estimate is for guidance only and is provided in accordance with Art. 20.1.c) TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Real estate brokerage fees are paid by the seller. BRF
